سرمایه گذاری در بورس چقدر سود دارد؟

مالیات بورس چگونه است

سرمایه گذاری در بازار سرمایه شاخه های متفاوت و وسیعی دارد که در این مقاله به بررسی سرمایه گذارانی که با هدف کسب درآمد سرمایه خود را در بورس سرمایه گذاری کرده اند می پردازیم به علاوه این که مالیات خرید و فروش بورس و سهام و نیز مالیات هایی که سهامداران موظف به پرداخت آن هستند را سرمایه گذاری در بورس چقدر سود دارد؟ بررسی می کنیم.

مالیات بورس چگونه است:

در بحث بورس فرابورس، اوراق بهادار و مالیاتی که به آن تعلق می گیرد چالش ها و بحث های فراوانی است. آنچه دولت تحت عنوان مالیات بر بورس تحمیل می کند مربوط به معاملات است و دولت برای اوراق بهادار، مالیات وضع نمی کند و تنها سرمایه گذاران و سهامداران فعال در بورس هستند که وظیفه دارند مالیات بورس را بپردازند. هدف از دریافت مالیات بورس جلوگیری از سفته بازی افرادی است که با این کار به سودهای کلانی در بورس دست پیدا می کنند. دریافت مالیات بورس باعث می شود که انگیزه سوداگران بورس برای افزایش نامتعارف قیمت ها در بورس کاهش پیدا کند.

مطابق مصوبه های قانون تجارت و مالیات مستقیم، شرکت های فعال در بورس که داخل کشور هستند موظف به پرداخت سالانه 25 درصد از سود خود به عنوان مالیات هستند. ناگفته نماند که سهامداران هنگام فروش سهام نیز باید نیم درصد از مبلغ فروش را به عنوان مالیات به دولت پرداخت کنند. به عبارت دیگر نرخ مالیات فروش سهام و حق تقدم آن نیم درصد است.

برای مطالعه مقاله وظایف مالیاتی اشخاص حقیقی می توانید از سرمایه گذاری در بورس چقدر سود دارد؟ این لینک استفاده نمایید.

معافیت های مالیاتی بورس:

شاید ندانید که بخشی از فعالیت اقتصادی مربوط به بورس از پرداخت مالیات معاف هستند. سود سهام بورس اوراق بهادار از پرداخت مالیات معاف است؛ زیرا شرکت های سهامی قبل از تقسیم سود سالانه اقدام به پرداخت مالیات آن کرده اند و برای این که دریافت مالیات از سهام داران مضاعف نشود دولت در این مرحله مالیاتی از آنها دریافت نمی کند.

خوب است بدانید شرکت های بورسی از 10 درصد تخفیف مالیاتی هم برخوردار هستند و در صورتی که سهام آزاد شرکتی بیش از 20 درصد کل سهام باشد تخفیف مالیاتی این شرکت عضو بورس، دو برابر خواهد شد.

گروه هایی سرمایه گذار در بورس:

افراد فعال در بورس که مشمول پرداخت مالیات هستند به سه دسته تقسیم می شوند.

1. گروه اول: کسانی هستند که به قصد سرمایه گذاری وارد بورس شده اند، هر شخص حقیقی یا حقوقی که با هدف به دست آوردن درامد یا برای راه اندازی کسب و کاری که منتهی به کسب درامد شود پولی را به کسی یا جایی بسپارد سرمایه گذار گفته می شود. آن دسته از افراد که به منظور افزایش درآمد وارد بورس می شوند سرمایه گذاران بورس هستند.
2. گروه دوم: این دسته شامل شرکت های کارگزاری و صندوق های سرمایه گذاری در بورس می شود که در واقع نقش واسطه را داشته که مراحل انجام معاملات را ساده تر می کنند یا زمینه انجام معاملات را برای افراد دیگر فراهم می کنند. صندوق های سرمایه گذار نیز موسساتی هستند که وجوه سرمایه گذاری شده را مدیریت می نمایند. این صندوق ها با جمع آوری سرمایه ها و آگاهی از شرایط موجود، امکان سرمایه گذاری با مبالغ کم در سهام شرکت های اوراق بهادار و غیره را فراهم می کنند.
3. دسته سوم: شرکت هایی هستند که سرمایه پذیر بورس هستند. این شرکت ها در ازای خدماتی که به مردم می دهند از انها کارمزد دریافت می کنند.

برای مطالعه مقاله مراحل رسیدگی پرونده مالیاتی می توانید از این لینک استفاده نمایید.

مراحل پرداخت مالیات در معاملات بورسی:

پرداخت مالیات در بورس نیز مانند سایر بخش های اقتصادی مشمول ضوابطی است که شرایط و قوانین خاص خود را دارد که به شرح آن می پردازیم.

پرداخت مالیات هنگام خرید سهام:

مالیاتی که هنگام خرید سهام باید پرداخت شود، ربطی به سرمایه گذار ندارد و فروشنده سهام است که باید مالیات نقل و انتقال سهام را پرداخت کند. شاید این کار برای تشوق بیشتر سرمایه گذاران به شرکت در فعالیت های بورسی باشد.

مالیات بر درآمد سود بدست آمده از سهام:

همان طور که گفته شد سود سهام و سهم الشرکه دریافتی توسط سرمایه گذار مشمول پرداخت مالیات نیست، چون شرکت سهامی مالیات خود را قبل از تقسیم خود پرداخت کرده اند بنابراین لزومی به دریاف مالیات از سود گیرندگان نیست. خبر خوب دیگر این است که نه تنها سود سهام از پرداخت مالیات معاف است بلکه جوایز تعلق گرفته به اوراق مشارکت نیز معاف از مالیات است.

مالیات نقل و انتقال سهام:

همان طور که می دانید پرداخت مالیات، هنگام نقل و انتقال سهام به عهده فروشنده سهام است که به ازای هر نقل و انتقال یا فروشی باید به میزان 5./. نیم درصد ارزش فروش سهام را به طور مقطوع به عنوان مالیات پرداخت کند.

مالیات بر سهام اشخاص متوفی:

آنچه از شخص متوفی باقی می ماند تحت عنوان ارث به بازماندگان می رسد و مالیات مربوط به سرمایه گذاری در بورس چقدر سود دارد؟ ارث در حوزه قوانین حاکم بر مالیات بر ارث مشمول اموال شخص متوفی می شود.

دریافت مالیات از سپرده های بانکی اوراق مشارکت و سایر اوراق بهادار و سودهای تعلق گرفته به آنها تا تاریخ انتقال به وراث مشمول پرداخت مالیات به میزان 3 درصد است. درباره سهام و سهم الشرکه که از متوفی به جا می ماند، بازماندگان باید ابتدا مالیاتی به نرخ 1.5 برابر نرخ ذکر شده در ماده 143 (مبلغ مذکور گفته شده در ماده 143 نیم درصد است) را پرداخت نمایند تا انتقال صورت پذیرد.

برای مطالعه مقاله مراحل رسیدگی پرونده مالیاتی می توانید از این لینک استفاده نمایید.

تفاوت میان کارمزد و مالیات:

برخی سرمایه گذاران به غلط تصور می کنند که مبلغ نیم درصد ارزش معامله که هنگام خرید و فروش سهام پرداخت کرده اند همان مالیات بر بورس بوده غافل از این که این مبلغ مالیات نبوده و در واقع کارمزدی است که باید هنگام خرید و فروش سهام پرداخت می کردند. البته این نرخ در تمام اوراق بهادار رقم یکسانی ندارد و هر برگ نرخ مخصوص به خود را دارد که طی محاسبات خاصی به دست می آید.

سود و درآمد سرمایه گذاری در بورس چقدر است؟

سود و درآمد سرمایه گذاری در بورس ایران و حتی وال استریت نیویورک، به میزان دانش و سرمایه شما و مهم تر از همه، صبوری شما بستگی دارد. شما برای سود و درآمد و سرمایه گذاری در هر بازاری، باید استراتژی (راهبرد) داشته باشد. یعنی برنامه داشته باشید. در این گفتار، شما را با موضوعاتی درباره سود و درامد سرمایه گذاری در بورس ایران در بازه های مختلف با مثال آشنا میکنیم.

اگر شما هم تجربه و دیدگاهی دارید و استراتژی خاصی دارید، از طریق بخش کامنت با ما به اشتراک بگذارید.

با ما همراه باشید.

سود در بورس چگونه حاصل می شود؟

روش های مختلفی برای کسب سود در بورس است:

• خودمان خرید و فروش سهام کنیم و نوسان بگیریم. به صورت روزانه یا هفتگی یا ماهانه.
• خودمان خرید و فروش سهام کنیم و فقط در عرضه اولیه سهام شرکت های تازه پذیرفته شده در بورس اقدام کنیم. مثل خرید سهام شرکت تاصیکو که ۹ اردیبهشت ۹۸ عرضه شد و به هر دارنده کدبورس، چند هزار سهمیه، اختصاص پیدا کرد.
• سهام «عرضه اولیه » خرید کنیم و بفروشیم. معمولا ظرف ۴ روز، ۲۰ درصد سود دارد.
• سرمایه خود را در اختیار یک سبد گردان قرار دهید که او به مدیریت دارایی اقدام کرده و پرتفو تشکیل دهد و سود سالانه به شما بدهد.
• از صندوق های سرمایه گذاری مشترک استفاده کنیم و بلوک خریداری کنیم. قیمت هر بلوک بین ۱ میلیون تا ۵ میلیون ریال است.
• فقط در مجامع شرکت های بورسی که تقسیم سود می کنند شرکت کنیم و سود تقسیمی را بگیریم. البته باید صبوری کنید تا پس از مجمع، گپ قیمتی ناشی از تقسیم سود، پوشش داده شود و شما ضرر نکنید.

کارمزد معاملاتی چقدر است؟

در هر خرید و فروش شما، مجموعا ۱.۵ درصد، کارمزد معاملاتی است که شامل سهم کارگزار و سازمان بورس و مالیات است. یعنی اگر شما ۱ میلیون تومان سهم خرید و فروش کنید، ۱۵ هزار تومان از آن کسر می شود. حال شما برای این که شاهد کاهش سرمایه نباشید با توجه به کارمزد ۱.۵ درصدی،‌ بایستی سود بیش تر از ۱.۵ درصد در بازار کسب کنید که نیاز به صبر و تامل دارد.

نوسان گیری بهتر است یا سهامداری؟

این سوال خوبی نیست. چون سرمایه گذاری در بورس چقدر سود دارد؟ بازه نوسان گیری برای سهامداران، از ۲ روز تا چند ماه فرق دارد.

نوسان گیری یعنی سهم را روی یک قیمت در یک تاریخ خرید، و در مدت کمی با افزایش قیمت فروخته تا پس از کسر کارمزد معاملاتی (۱.۵ درصد)، آن چه می ماند، سود ما باشد. مثلا سهمی را روی ۱۰۰ تومان خرید کرده ایم و پس از مدتی (مثلا ۳ هفته) روی ۱۲۰ تومان می فروشیم. سود ما، پس از کسر ۱.۵ درصد کارمزد، ۱۸ تومان است که ضرب در تعداد سهم خریداری شده و سود ما را تعیین می کند.

حال اگر این سهم ۱۰۰ تومانی را ۶ ماه نگهداریم، در صورتی که بر اساس استراتژی و حد ضرر و آگاهی بوده باشد،‌ می توان سودی بیش از ۱۸.۵ درصد در عرض شش ماه کسب کرد. شاید هم باید برای کسب سود،‌ تا ۱۲ ماه صبر کرد. اما معمولا سهام با استراتژی خوب و پتانسیل خوب، در بازه یک ساله، سودی بیش از سود عرف سپرده گذاری بانکی به سهامدار واقعی می دهد و از نوسان گیری پر ریسک، بهتر است.

میانگین درآمد ماهانه در بورس چقدر است؟

این هم سوال خوبی نیست. چون،‌ استراتژی من با شما برای خرید سهام بورس و فرا بورس و صنایع مختلف فرق دارد و تحمل حد ضرر و آستانه ریسک پذیری و نگاهم به بازار با شما فرق می کند. از طرفی، کسی که ۱ میلیون ریال سرمایه وارد بازار می کند با کسی که ۱۰ میلیارد ریال سرمایه دارد،‌استراتژی و انتظار و سبک و روش سرمایه گذاری اش متفاوت است و درآمد ماهانه نیز مختلف است. برای سرمایه های کلان، انتظار درامد ماهانه، نادرست است و باید سبدی تشکیل داده و به سهام،‌اجازه افزایش روند سود دهی داد.

قیمت هر سهم «انرژی۳» در ۲۰ فروردین ۹۷، ۱۰۴۰ تومان بود که در ۲۰ مرداد ۹۷ که در تابلو بالا مشاهده می کنید، به ۷۱۲۵ تومان رسید. قیمت سالانه آن نیز ۸۳۰۰ تومان بود. قیمت هر سهم «انرژی۳» در ۹ بهمن ۹۷ به ۷۷۸۵ تومان رسید. یعنی بیش از ۶۰۰ درصد سود ظرف ۱۰ ماه.

مثال بالا نشان می دهد فرق «سهام‌بازی» با «سهام‌داری» درست را.

اگر شما در اخبار خواندید که میانگین درآمد ماهانه یا فصلی یا سالانه بورس، مثلا X عدد است،‌ این عدد برای شما نباید اهمیتی داشته باشد. چرا که میانگین است و قابل تعمیم به کل بورس نیست.

چرا که برخی ها در سال ۹۷، ۸۰۰ درصد (انرژی۳) روی برخی سهام سودکردند و بعضی نیز زیر ۴۰ درصد، متوسط سود دهی آن ها بود. پس، این گونه به بازار نگاه نکنید. به جای این سوال ها،دنبال استراتژی ، یادگیری روش معاملات، تحلیل صورت های مالی و تکتیک تابلوخوانی و آشنایی با چارت ها باشید.

بهترین روش خرید و فروش سهام برای سود حداکثری در بورس کدام است؟

بین مدیران و تئوریسین های علم مدیریت، یک اصل پذیرفته شده وجود دارد: هیچ بهترین روش مدیریتی وجود ندارد. چرا؟ چون، مدیریت، تلفیق از علم و هنر است. در بورس هم همین اصل، پذیرفته شده است: هیچ بهترین روش خرید و فروش در بازار سرمایه نداریم. اگر تنها یک روش پذیرفته شده قطعی وجود داشت که ریسک و عدم قطعیت و زیان، بی معنی بود و همه سودمی کردند!

اهمیت استراتژی برای کسب سود و درآمد در بورس

باید استراتژی داشت. استراتژی، به ما کمک می کند که :

• مقدار پولی که برای سرمایه گذاری در بورس نیاز داریم را مشخص کنیم.
• پولی که وام گرفته ایم و سرمایه گذاری در بورس چقدر سود دارد؟ قرض گرفته ایم و نزول گرفته ایم و به آن نیاز مبرم داریم،‌ وارد بورس نکنیم.
• بین سهامداری و سهام‌بازی، تفاوت قائل شویم.
• صنایع پر پتانسیل برای خرید سهام، شناسایی و روی آن ها سرمایه گذاری شود.
• پرتفو (سبد) از سهام خوب در صنایع خوب با آینده خوب، شناسایی و خریداری شود.
• برای خرید های خوب، حد ضرر تعیین کنیم.
• برای فروش های خود، در صورتی که زیر حد ضرر، تثبیت شد، اقدام کنیم.
• تکنیک تابلوخوانی را فرا بگیریم و گول خرید و فروش های سهامداران حقوقی خرد و کل را نخوریم!
• نگاه ما به بازار، بلند مدت باشد و اسیر احساسات مقطعی (صف فروش ها) نشویم.

صبوری در بورس، یک اصل پذیرفته شده است که «وارن بافت» ثروتمند ترین سرمایه گذار بورس بر آن تاکید دارد. متاسفانه، بازار بورس: «بازار انتقال ثروت از سهامداران عجول به سهامدارن صبور است».

سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در ایران

یک جوان 20 ساله را در سال 1372 تصور کنید که 3 میلیون تومان سرمایه داشته است. حال می­خواهیم بررسی کنیم که این جوان اگر چه سرمایه گذاری را با پولش انجام می­داد و الان به چه بهره­ای رسیده بود، درست­ ترین سرمایه گذاری را انجام داده بود؟

سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا

ماشین، ملک، آپارتمان، دلار، سکه، طلا، سود بانکی، بازارهای مالی، بالاخره کدام یک از این موارد بهترین نوع سرمایه­ گذاری می‌باشد؟

برای اینکه بدانیم کدام سرمایه گذاری مطمئن بوده و بیش­ترین سود را برای ما خواهد داشت، باید رفتار قیمتی و رفتار درآمدی این سرمایه گذاری­ ها را در گذشته بررسی کنیم و بتوانیم تصمیم بگیریم که چقدر این رفتارها با هم تفاوت دارند و کدام یک از دیگری جلوتر یا عقب ­تر است؟

در این مقاله از وبسایت سرمایه سازی می­‌خواهیم با مثال زدن در خصوص هریک از سرمایه گذاری­ های گفته شده در بالا بهترین و مناسب ترین سرمایه گذاری را انتخاب کنیم.

یک جوان 20 ساله را در سال 1372 تصور کنید که 3 میلیون تومان سرمایه داشته است. حال می­‌خواهیم بررسی کنیم که این جوان اگر چه سرمایه گذاری را با پولش انجام می­داد و الان به چه بهره ­ای رسیده بود، درست­ ترین سرمایه گذاری را انجام داده بود؟ بنابراین همان سرمایه گذاری نیز برای شما بهتر خواهد بود.

سرمایه گذاری ماشین

تصور کنید که در سال 1372 با این 3000 تومان سرمایه فرد تصمیم به خرید ماشین پیکان می‌­گرفت. اما چه اتفاقی می­افتد اگر 3 میلیون پول خودتان را ماشین می­‌خریدید؟

اگر خریدن ماشین را فرد به عنوان سرمایه گذاری انتخاب می­کرد در حال حاضر نهایتاً قیمت این ماشین به 30 میلیون تومان می­‌رسید که 10 برابر قیمت اولیه آن بود.

که اصلاً گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری نیست و نمی‌­شود حتی اسم آن را سرمایه گذاری گذاشت. پس خرید ماشین به عنوان سرمایه گذاری برای چندین سال آینده را از گردانه معاملات خود خارج می­‌کنیم.

سرمایه گذاری دلار

حال می‌­خواهیم بدانیم اگر به جای خرید ماشین 3 میلیون تومان خود را بر روی دلار سرمایه گذاری می­کردیم الان چه اتفاقی می‌­افتاد.

حداقل درآمد یک ایرانی در سال 1372، چیزی حدود 9 هزار تومان بوده است. و قیمت دلار در آن زمان 180 تومان بوده است. بنابراین هر فرد در آن زمان برای سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا می‌­توانسته که با حداقل درآمد خود 50 دلار خریداری کند. این دلار با نرخ 30000 تومانی در زمان حال می­شود 1.500.000 تومان.

در حال حاضر درآمد هر ایرانی را اگر 2500000 تومان در ماه در نظر بگیریم می‌­شود 33/83$.

مقایسه بالا نشان می‌­دهد که این تصور که درآمد ما به دلاری کاهش داشته است غلط است و نتیجه کاملاً متفاوت است. میزان درآمد ما در سال 72 به دلار 50 سنت بوده است درحالی که در زمان حال این مقدار به 33/83 رسیده است.

خب به بحث اصلی خودمان برمی­گردیم. اگر ما با 3 میلیون تومان سرمایه خودمان در سال 1372 دلار می­‌خریدیم می­‌توانستیم 666/16$ دلار بخریم که در با نرخ دلار امروز می­شود 499.980.000 تومان. و به عبارتی پولمان 66/166 برابر شده است، اگر به جای پیکان دلار می‌­خریدیم.

سرمایه گذاری با سود بانکی

منظور از سود بانکی سودی است که به اصل پول شما اضافه می‌­شود و شما به آن سود دست نمی­زنید و در پایان سال مقدار پول اصلی شما چند برابر می‌­شود که به آن سود مرکب نیز گفته می‌­شود.

فرض کنید که در سال 1372 شما بانکی را پیدا می‌­کردید که سالیانه به شما 20% ثابت سود پرداخت کند. الان چقدر پول داشتیم؟ (توجه کنید که به سود پول دست نمیزنید)

این 3 میلیون تومان را 27 بار در عدد 1.2 ضرب می­‌کنیم و نهایتاً به عدد 412,111,655.9023781 تومان می­‌رسیم که مقدار این سود 37/137 برابر سود اولیه شما می‌­شود که این سود در حال حاضر با نرخ دلار امروز از سرمایه گذاری دلار کمتر است.

سرمایه گذاری با طلا یا سکه بهار آزادی

یکی دیگر از گزینه ها برای سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا می تواند حوزه طلا و سکه باشد.اگر در سال 1372 با 3 میلیون تومان پول خود سکه تمام بهار آزادی با نرخ 16500 تومان می­خرید تعداد این سکه­ ها 182 می­شد که با نرخ امروز سکه تمام بهار آزادی که 13 میلیون تومان می­‌باشد 2,366,000,000 تومان می­شد.

یعنی اگر در سال 72 با 3 میلیون تومان پول خود سکه خریداری می­‌کردید امروز پول شما 789 برابر شده بود. که این سود خیلی بیشتر از سود حاصل از خرید ارز و دلار یا سرمایه گذاری در بانک می­باشد.

سرمایه گذاری در بازارهای مالی

سرمایه گذاری در بازار بورس ایران، فارکس ،خرید سهام همگی جز بازارهای مالی هستند. هر کدام از بازارهای مالی درجه ریسک پذیری گوناگون دارند. به عنوان مثال سرمایه گذاری در بازار بورس ایران را در نظر می­‌گیریم.

در بازار بورس ایران برای همه افراد اعم از ریسک پذیر، ریسک گریز و بسیار ریسک پذیر با هر میزان سرمایه گزینه سرمایه گذاری وجود دارد. این بازار یک بازار جذاب و مناسب برای سرمایه گذاری می­باشد.

افراد ریسک پذیر افرادی هستند که به دنبال سرمایه گذاری پرسود می‌­باشند. بنابراین این افراد با خرید سهام شرکت­ ها وارد بورس می­‌شوند و به دلیل اینکه ریسک را پذیرفته ­اند انتظار بازده بیشتری دارند.

افراد ریسک گریز افرادی هستند که به سود اندک قانع اند و می­‌خواهند که هر یاله یک سود ثابت دریافت کنند که این افراد می‌­توانند مانند سرمایه گذاری در بانک اوراق مشارکتی را خریداری کنند و از آن سود بدست آورند و هروقت که به فروش آن نیاز داشتند آن را به بانک یا در بازارهای بورس به فروش برسانند.

اما آیا اگر فردی در سال 1372 پول خود را در بازار بورس سرمایه گذاری می­‌کرد الان سرمایه ­اش چند برابر شده بود؟

ما در خصوص افرادی که سهام یک شرکت را خریداری می‌­کنند و به عنوان مالکی از شرکت به حساب می­‌آیند نمی­‌توانیم میزان سودی محاسبه کنیم.

اما می‌­توانیم این را بگوییم که اگر فردی با دیدن آموزش بورس از صفر و اندکی سرمایه حتی کمتر از 3 میلیون تومان در سال 1372 سرمایه گذاری می‌کرد با کمی دقت می‌­تواند در یک بازه زمانی مشخص سرمایه خود را به صورت نامحدود افزایش دهد.

بنابراین اگر به دنبال سرمایه گذاری با پول کم ، سرمایه گذاری مطمئن با سود بالای 30 درصد و در عین حال یک سرمایه گذاری مطمئن و پربازده هستید سرمایه گذاری در بازار بورس می­‌تواند یک سرمایه گذاری مناسب با یک دید بلند مدت و سود بالا برای شما باشد.البته این روزها بورس اوضاع خوبی ندارد!

در نهایت توجه کنید که شما قبل از سرمایه گذاری در هر زمینه ­ای باید از میزان ریسک پذیر بودن خودتان و دیدگاهی که در مورد سرمایه گذاری دارید بیاندیشید و سپس بهترین سرمایه گذاری در ایران را انتخاب کنید.

سرمایه گذاری در املاک

سرمایه گذاری در زمینه خرید و فروش ملک یکی از انواع سرمایه گذاری‌های پرسود و کم ریسک است که بدون نیاز به واسطه انجام می‌شود. برای انجام این نوع سرمایه گذاری به مهارت خاصی نیاز نخواهید داشت و تنها با داشتن سرمایه کافی می‌توانید نسبت به خرید ملک اقدام کنید.

سرمایه گذاری با خرید ملک از این جهت می‌تواند برای شما بسیار سودآور باشد که در عین حفظ ارزش پول و سرمایه‌تان در درازمدت ارزش ملک افزایش چشم‌گیری پیدا خواهد کرد و هیچ‌گاه روند کاهشی در پیش نمی‌گیرد.

البته بعضی از بانک‌ها وام‌هایی وسوسه انگیز به ارزش ۹۵ درصد مبلغ ملک را به خریداران ارائه می‌کنند که همین امر می‌تواند موجب علاقه‌مندی متقاضیان به سرمایه گذاری از طریق خرید ملک شود.

به علاوه سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ایران در عین سودآور بودن یک سرمایه گذاری قابل انتقال است و درحال حاضر یک سرمایه گذاری امن و مطمئن محسوب می‌شود که احتمال ضررکردن در آن بسیار کم است.

یکی از روش‌های سرمایه گذاری پرسود از طریق خرید ملک در ایران، خرید املاک قدیمی است. این روش امکان سرمایه گذاری با سرمایه‌های مختلف را برای متقاضیان فراهم می‌کند و به آن‌ها امکان می‌دهد که حتی با صرف مبالغ کمتری در بازار ملک اقدام به سرمایه گذاری کنند.

برای سرمایه گذاری از طریق خریدوفروش املاک قدیمی در ایران، کافی است فرد سرمایه گذار ملکی را پتانسیل بالایی برای سودآوری دارد انتخاب کرده و برای خرید آن اقدام کند. سپس می‌تواند این ملک را در زمان مناسب‌تری به فروش برساند و سود زیادی را به دست بیاورد.

خرید ملک در ایران یک سرمایه گذاری مناسب با قابلیت نقد شوندگی زیاد است؛ یعنی سرمایه گذار در هر زمانی که بخواهد، می‌تواند ملک خود را بفروشد و به پول نقد تبدیل کند.

یک سرمایه گذاری مناسب با سود بالا چه ویژگی‌هایی دارد؟

در قسمت‌های قبلی راه‌های داشتن یک سرمایه گذاری با سود بالا را به شما گفتیم؛ اما توجه داشته باشید که تمامی این راه‌ها نمی‌توانند یک روش مناسب برای سرمایه گذاری شما باشند و شما می‌توانید با کسب شناخت کافی یکی از روش‌های سرمایه گذاری که برای شما مناسب‌تر است را انتخاب کنید.

در این قسمت، ویژگی‌های یک سرمایه گذاری خوب و مناسب را برای شما گردآوری کرده‌ایم که مطالعه آن‌ها می‌تواند تصمیم‌گیری را برای شما راحت‌تر کند. بعضی از ویژگی‌های یک سرمایه گذاری مناسب با سود بالا عبارتند از:

• برای داشتن یک سرمایه گذاری با سود بالا و مناسب باید در زمینه‌هایی سرمایه گذاری کنید که نقد شوندگی بالا و خوبی دارند و می‌توانید ظرف مدت زمان کوتاهی، مثلا دو یا سه روز، سرمایه خود را تبدیل به پول نقد کنید.
• به علاوه حوزه انتخابی شما برای سرمایه گذاری باید این پتانسیل را داشته باشد که سالانه حداقل ۵۰ درصد برای شما سود آوری داشته باشد.
• یک سرمایه گذاری مناسب باید به صورت کاملا قانونی انجام شود و درعین حال لزومی به دریافت مجوزهای متعدد و وقت‌گیر نداشته باشد. هزینه‌های مربوط به دریافت مجوزها مربوط به سرمایه گذاری‌ها بسیار زیاد است پس بهتر است برای سرمایه گذاری پرسود به دنبال حوزه‌ای بروید نیاز به مجوزهای زیادی نداشته باشد.
• یک سرمایه گذاری مناسب، سرمایه گذاری است که متقاضیان می‌توانند با کمترین سرمایه ممکن به آن وارد شوند و سود خوبی به‌دست آورند.

بی مهابا و بدون کسب مهارت‌های لازم اقدام به سرمایه گذاری در بورس نکنید!

بورس یک محیط مناسب و امن برای سرمایه گذاری است که می‌تواند سود زیادی را برای سرمایه گذاران به همراه داشته باشد؛ اما لازم است به این نکته توجه کنید که سرمایه گذاری در بورس، همانند هر نوع فعالیت دیگری، نیازمند داشتن مهارت و اطلاعات کافی در این زمینه است.

بارها شاهد این موضوع بوده‌ایم که عده‌ای بدون داشتن دانش و مهارت کافی در زمینه بورس و معاملات بورسی اقدام به سرمایه گذاری در این بازارها کرده و ضرر و زیان زیادی را متحمل شده‌اند.

یکی دیگر از مواردی که می‌تواند سرمایه شما را در بورس به خطر بیندازد، تصمیم‌های احساسی شما در سرمایه گذاری است. عملکرد احساسی و به دور از منطق در این بازارها می‌تواند شکست‌های بزرگی را به شما تحمیل کنید.

برای مثال اگر شما با به دست آوردن مبلغی سود در بازارهای بورسی دچار طمع شوید و بخواهید بدون فکر آن را چند برابر بیشتر کنید، احتمال شکست و ضررتان در این بازارها افزایش خواهد یافت.

این نکته را به خاطر داشته باشید که سرمایه گذاری‌های بلند مدت، امن‌تر و پرسودتر از سرمایه گذاری‌های کوتاه مدت هستند. در امر سرمایه گذاری اندکی صبورانه عمل کنید تا نتیجه بهتری را سرمایه گذاری در بورس چقدر سود دارد؟ سرمایه گذاری در بورس چقدر سود دارد؟ به دست بیاورید.

با ۱۰۰ هزار تومان در بورس سرمایه گذاری کنید!

در صورتی که شما بخواهید که به مدت 20 سال در بورس سرمایه گذاری کنید اگر تمایل داشته باشید که از طریق سرمایه گذاری مستقیم یا از طریق صندوقهای سرمایه گذاری این کار را به انجام برسانید از ارزش مبلغ سرمایه گذاری شما به تدریج کاسته خواهد شد و در طول زمان مبلغ سرمایه گذاری شما دچار نوسان خواهد شد، ولی در درازمدت مقدار سود شما در مقایسه با روشهای دیگر مانند سود بانک مسکن بسیار بیشتر خواهد بود.

به عبارتی سرمایه گذاری شما در صندوق ممکن است در نهایت تا 45 درصد تا یک سال بعد رشد کند و باز امکان دارد که دوباره تا 10% افت کرده و دوباره در مرحله بعد تا 25% رشد کند و این نوسانات به صورت متوالی اتفاق بیفتد. بنابراین متوجه شدید که سرمایه گذاری در بورس مانند گواهی سپرده تا حساب پس انداز عمل نمی‌ کند. ولی وقتی بعد از 20 سال به سراغ سودهای سرمایه گذاری خود می‌روید به ناگهان با مبلغ خیلی درشتی روبرو می‌شوید. البته به شرطی که هر ماه مقداری از درآمد خود را سرمایه گذاری در بورس چقدر سود دارد؟ در بورس سرمایه گذاری کنید و ریسک این سرمایه گذاری را نیز به جان بخرید.

اهمیت سرمایه گذاری ماهانه در بورس

از آنجایی که شما مدنظر دارید که ماهانه 100 هزار تومان در بورس سرمایه گذاری کنید، بنابراین هر زمانی می‌توانید سهام بخرید و زمان خرید سهام تعیین کننده نیست. خوب می‌دانید که در زمانهای خوب بازار بورس، بر ارزش سهام شما افزوده می‌شود. به طور مثال شما در ابتدا سهمی‌به ارزش 20 هزار تومان خریداری می‌کنید. در واقع شما با مبلغ 100 هزار تومان می‌توانید 5 سهم را خریداری کنید. از آنجایی که ارزش سهام شما در سال اول خوب بوده، قیمت هر سهم در سال اول به 25 هزار تومان افزایش می‌یابد و اگر در سال دوم با 100 هزار تومان 4 سهم را خریداری کنید، بازهم روند سرمایه گذاری خود را حفظ کرده اید و ارزش فعلی سهام شما به 125 هزار تومان افزایش می‌یابد، به عبارت دیگر شما تا حالا 125 هزار تومان درآمد کسب کرده اید.

بدین ترتیب مشخص می‌شود که اگر شما با همان مقدار مبلغ سهام کمتری هم خریداری کنید در واقع بر ارزش سهام شما در سال دوم افزوده شده است. خرید سهام کمتر در زمانهای خوب، باعث کاهش سود مبلغ سرمایه گذاری شما خواهد شد، ولی از سوی دیگر هم شما منبعی اضافه تری برای کسب درآمد هم بدست آورده اید. ولی این پروسه خیلی طولانی و بلندمدت است و شما باید هر ماه مبلغ 100 هزار تومان را در بورس سرمایه گذاری کنید، با نگاهی به جدول ذیل می‌توانید همه چیز را تا به انتها متوجه شوید.

اگر به فرض ارزش سهام شما از 20 به 19 تومان در ماه اول کاهش بیابد، یک ضرر 5 تومانی ناشی از سرمایه گذاری را تجربه خواهید کرد. در ماه دوم شما سهام را با قیمت 19 تومان خریداری می‌کنید به عبارت دیگر 526 سهم خواهید داشت. در ماه سوم، قیمت هر سهم به 15 تومان کاهش می‌یابد و در مجموع زیان شما تا آخر ماه دوم 46 تومان خواهد بود و شما همچنان هر ماه در بورس سرمایه گذاری می‌کنید و در این ماه 667 سهم دیگر را خریداری می‌کنید. روند خرید سهام شما با افزایش یا کاهش ادامه پیدا می‌کند و در مجموع سود و زیان شما هم دچار نوساناتی خواهد شد.

پروژه یونیک فایننس (Unique Finance) – سود نجومی یا کلاهبرداری و اسکم؟

احتمالاً شما هم نام یونیک فایننس (Unique Finance) را در لابه‌لای اخبار شنیده‌اید و شاید حتی به شما پیشنهاد داده باشند که در آن سرمایه‌گذاری کنید. ممکن است هر روز یک شرکت به نام سرمایه گذاری با عناوین مختلف، از جمله سرمایه گذاری در قرارداد هوشمند گرفته تا کرایه دستگاه استخراج بیت کوین و استخراج ابری، به لیست کلاهبرداری‌ها اضافه شود. به همین دلیل باید با مطالعه و کسب دانش بتوانیم موارد کلاهبرداری را از واقعی تفکیک کنیم.

در این مقاله سعی شده که شرکت یونیک فاینانس را به طور کامل معرفی کنیم. این پیشنهاد می‌شود که اگر قصد سرمایه‌گذاری در این شرکت را دارید، حتماً تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

یونیک فایننس

برای شناخت بهتر شرکت یونیک فایننس، باید به وبسایت این شرکت سر بزنیم. تعریفی که در صفحه اول وبسایت یونیک فایننس نوشته شده، به صورت زیر است:

“یونیک فایننس دارای گروهی از معامله‌گران با مهارت بالا است و این شرکت، یک شرکت معمولی در حوزه سرمایه‌گذاری نیست. یونیک فایننس بیش از 10 سال است که در بازارهای مالی دارای تجربه است و این تجربه‌ها باعث شده که در مقابل رقیبان خود متنوع‌تر و بهتر عمل کنیم.

شعار شرکت ما «ما می‌توانیم» است. با تلاش فراوان در راستای همین شعار، توانسته‌ایم تجربه‌های شگفت‌انگیزی به دست آوریم.

باید بدانید که موفقیت فقط به معنی کسب سود در زمان کوتاه نیست؛ در واقع به معنی به دست آوردن اعتباری از مشتریان بلند‌مدت می‌باشد که از اعتمادی که کرده‌اند و از تصمیم‌های مالی ما برای آنها رضایت دارند. تیم ما با پشتکار زیاد تلاش می‌کند که در آینده موفق‌تر باشد؛ زیرا هر روز که می‌گذرد ما تجربه تازه‌تری به دست می‌آوریم. یک تصمیم مالی بر اساس یک حقیقت و تجزیه و تحلیل وقایع گذشته، آینده و حال گرفته می‌شود.

ما با کمک متخصصان با تجربه و ماهر، بازار را مورد ارزیابی قرار می‌دهیم.”

یونیک فایننس چیست؟ کلاهبرداری یا سود واقعی؟

در دو دهه گذشته، شرکت‌های هرمی با استفاده از روش‌های متنوع توانسته‌اند مقدار زیادی از سرمایه افراد، مخصوصاً جوانان را به باد بدهند. در آغاز کار این شرکت‌ها، چون مردم اطلاع دقیقی از آنها و نحوۀ کار این شرکت‌ها نداشتند، به راحتی در دام این شرکت‌ها افتاده و سرمایه خود را به باد می‌دادند. این شرکت‌ها به مردم وعدۀ سود زیاد در مدت‌زمان کم را می‌دهند.

کلاهبرداری پانزی نیز در چند سال اخیر توانسته سرمایه زیادی را از مردم برباید. در واقع پانزی زمانی به وقوع می‌پیوندد که هیچ گونه سودی از انجام هیچ کاری به دست نیاید. در طرح پانزی به سرمایه‌گذاران قدیمی‌تر وعده داده می‌شود که با وارد کردن سرمایه‌گذاران جدید، سود به دست می‌آورند. دقیقاً این کار شبیه به این است که یک نفر از شما پول قرض بگیرد و برای پس دادن پول شما از یک نفر دیگر پول قرض بگیرد. با این کار در حقیقت هیچ درآمد حقیقی به وجود نیامده است. به دلیل منتشر شدن بسیاری از مطالب در رابطه با شرکت یونیک فایننس، افکار عموم به سمت احتمال کلاهبرداری بودن آن رفته است. در ادامۀ این مطالب، دلیل به وجود آمدن آنها را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

همان‌طور که گفته شد، در شرکت‌های هرمی و پانزی، سود از طریق جذب زیر‌مجموعه به دست می‌آید. این کار آنقدر ادامه پیدا می‌کند تا سایت به مبلغ موردنظر خود دست پیدا کند.

زمانی که سایت به هدف خود دست پیدا کرد، تنها آن وبسایت حذف می‌شود. شاید با خود بگویید یونیک فایننس دارای سرمایه گذاری در بورس چقدر سود دارد؟ شرکت‌های زیادی است، چگونه می‌تواند کلاهبرداری یا فرار کند؟

باید بدانید که این کار به آسانی صورت می‌پذیرد.

مدیران دفاتر این شرکت همان افرادی هستند که توسط دیگری جذب شده‌اند. بنابراین خود وبسایت هیچ نماینده یا شرکت مرکزی ندارد. در واقع یونیک فایننس یک شرکت ورشکسته و منحل‌شده‌ است که فقط از نام آن برای این پروژه استفاده می‌کنند.

شرکت‌های گلد کوئست (Gold Quest) و ورلد واید انرژی (world wide energy) فرآیند مشابهی با یونیک فایننس داشتند که با کلاهبرداری از کاربران پا به فرار گذاشتند.

همچنین این وبسایت با نشان دادن آمار بازدید خود در سایت Alexa، ادعا می‌کند که سرمایه‌گذارانی از کشورهای اروپایی دارد. اما دلیل این آمارها بسیار ساده است. سایت یونیک فایننس در ایران فیلتر است، بنابراین اکثر آی‌پی‌های ورودی به این سایت، مختص به کشورهای اروپایی هستند.

یک نکته جالب دیگر این است که یونیک فایننس هیچ گونه شماره تماسی ندارد و دلیل قابل تامل آنها نیز این است که چون ایرانی‌ها به صورت مداوم با آنها تماس می‌گرفتند، شماره تلفن خود را قطع کردند! در واقع می‌توان نتیجه گرفت که حتی خود مسئولین اصلی این شرکت نیز پاسخگوی مشکلات کاربران خود نیستند.

همچنین سرمایه گذاری در بورس چقدر سود دارد؟ هیچ وقت نمی‌توان گفت که یک ربات به صورت تضمینی به شما سود می‌دهد؛ زیرا بازار نوسان‌های زیادی دارد. هیچ زمان نمی‌توان سهمی را خرید و در همان لحظه آن را فروخت، زیرا کارمزد زیادی را باید پرداخت کرد؛ همین دلیل باعث می‌شود که کاربر ضرر کند. بنابراین ادعای دیگر این شرکت مبنی بر داشتن یک ربات برای کسب سود، کذب محض است.

با سرچ کردن نام یونیک فایننس در گوگل نیز، متوجه خواهید شد که احتمال کلاهبرداری بودن این شرکت بسیار زیاد است.

یونیک فایننس در سایت خود با معرفی کردن چند نفر به عنوان اعضای اصلی شرکت، معتقد است که به صورت قانونی به فعالیت خود می‌پردازد.

به چند دلیل می‌توان گفت یونیک فایننس، کلاهبرداری است:

• این شرکت از هیچ کشوری مجوز فعالیت ندارد.
• این شرکت ادعا دارد که کارگزاری می‌باشد، اما هیچ مدرک و تأییدیه‌ای برای این اظهارنظر وجود ندارد.
• با سرچ کردن نام افراد توسعه‌دهندۀ این شرکت در گوگل، به هیچ نتیجه‌ای دست پیدا نخواهید کرد.
• هیچ سندی مبنی بر خرید سهام توسط یونیک فایننس وجود ندارد.
• خرید و فروش در لحظه، عملاً غیرقابل انجام است؛ زیرا با پرداخت کارمزد، کاربر به جای سود، ضرر می‌کند. بنابراین ادعای داشتن یک ربات هوشمند برای خرید و فروش لحظه‌ای رد می‌شود.
• هیچ شماره تماس و آدرس شرکت مرکزی از یونیک فاینانس وجود ندارد.

بررسی تاریخچه یونیک فایننس

یونیک فایننس خود را یک شرکت سرمایه‌گذاری یا همان شرکت مدیریت مالی معرفی و محل کار خود را در زوریخ سوئیس بیان کرده است. این شرکت مدعی است که دارای یک گروه از معامله‌کنندگان باتجربه و ماهر است که بیش از ده سال در بازار های مالی در حال کار کردن هستند. شرکت یونیک فایننس هنگامی شروع به کار کرد که یک رسانه تجارت بین سرمایه‌گذاران و بازار سهام شمرده می‌شد. با گذشتن از قرن بیستم، یونیک فایننس با استفاده از اینترنت، تبدیل به یکی از شرکت‌های تجاری الکترونیک شد. در قرن بیست و یکم نیز این شرکت به یکی از پرطرفدارترین شرکت‌ها برای سرمایه‌گذاری و مدیریت سرمایه در بازار جهانی تبدیل شده است. یونیک فایننس در سال 2006 تیم تجاری آمریکای شمالی را به وجود آورد و با موفقیت توانست یک مشاوره آنلاین را در شمال آمریکا و کانادا که روی بورس اوراق بهادار نیویورک تمرکز دارد، افتتاح کند.

طبق ادعای این شرکت، یونیک فایننس در بازارهای مختلف مالی جهانی فعالیت دارد که بعضی از آنها عبارت‌اند از:

• بورس اوراق بهادار نیویورک؛ شامل بورس نیویورک و بورس نزدک (NASDAQ)
• بورس اوراق بهادار لندن
• بورس اوراق بهادار فرانکفورت
• بورس اوراق بهادار لوگزامبورگ
• بورس اوراق بهادار تورنتو
• بورس اوراق بهادار استرالیا

نحوه عملکرد یونیک فایننس

سر شاخه‌های اصلی شرکت یونیک فایننس در اکثر اوقات به صورت یک فرد تحصیل کرده در مکان‌های شیک هستند. این افراد با حفظ آراستگی هرچه ‌تمام‌تر، تلاش می‌کنند که اعتماد کاربران را به دست آورند. با توجه به گفتۀ خود شرکت یونیک فایننس، این شرکت کارگزار بورس است و توسط ربات به خرید و فروش می‌پردازد. همچنین این شرکت ادعا دارد که سهام‌های شرکت اپل و بی‌ام‌و و غیره را خرید و فروش می‌کند. در توضیحات این شرکت آمده است که با کسب زیرمجموعه می‌توان به سود بیشتری دست پیدا کرد؛ اما کسب زیرمجموعه الزامی نیست و با نداشتن زیرمجموعه نیز هر فرد روزانه حدود 3 دلار سود می‌کند که مقداری از این سود به خود شرکت تعلق خواهد گرفت. هر کاربر بعد از عضویت در شرکت می‌تواند سه نفر را به صورت زیرمجموعه مستقیم داشته باشد و به ازای 5000 دلار سرمایه‌گذاری هر سه زیرشاخه، 1000 دلار به سر شاخه (دعوت‌کننده کاربر) خواهد رسید. هر کاربر برای شروع کار خود در شرکت یونیک فایننس باید 1000 دلار سرمایه‌گذاری (خرید) انجام دهد تا به صورت ماهیانه به سود دست پیدا کند.

ادعاهای مخالفان یونیک فایننس

مخالفان طرح و شرکت یونیک فایننس اعتقاد دارند که این سایت همانند سایت‌های هایپ (HYIP) و سیستم آن، پانزی (Ponzi) است.

در واقع یعنی سودی که به شما داده می‌شود، از طریق ورود پول کاربران جدیدتر است. این سایت‌ها برای به دست آوردن اعتماد افراد، چند ماه سود سرمایه‌گذاری را پرداخت می‌کنند.

برای درک بهتر کلاهبرداری این شرکت، بهتر است به ادعای خود شرکت رجوع کنید. این شرکت می‌گوید در بازارهای مالی به سرمایه‌گذاری و خرید و فروش می‌پردازد، اما زمانی که به جست‌وجوی بیشتری بپردازید، در خواهید یافت که هیچ مدرکی مبنی بر معاملات این شرکت وجود ندارد. داشتن گواهی SSL و همچنین داشتن نماد از برخی سایت‌های امنیتی همانند (مکافی، نورتون و کسپراسکای) دلیلی بر معتبر بودن سایت نیست؛ زیرا هر فرد می‌تواند با پرداخت کردن مبلغ کمی، به این گواهی‌ها دست پیدا کند. طبق قوانین تجارت، هر شرکتی که بخواهد در هر کشوری به فعالیت تجاری بپردازد، باید دارای مجوز رسمی از نهادهای مالی مربوطۀ آن کشور باشد.

اخطار FINMA برای سرمایه‌گذاری در یونیک فایننس

FINMA یک نهاد حکومتی در کشور سوئیس است که بر بانکداری و بازار مالی این کشور نظارت‌ می‌کند. یونیک فایننس در لیست اخطارهای این نهاد نظارتی قرار دارد. برخی از افراد معتقدند که یونیک فایننس به دلیل مسائل مالیاتی در این لیست قرار گرفته است، اما فینما گفته است که یونیک فایننس به دلیل کلاهبرداری و تظاهر به سوئیسی بودن، در این لیست قرار دارد.

جالب است بدانید که در کشور ما نیز چند نفر از سرشاخه‌های این شرکت دستگیر شده‌اند. در سال گذشته 6 سرشاخه در یزد و خراسان رضوی دستگیر شدند. این 6 سرشاخه توانسته بودند 2500 عضو برای خود جذب کنند.

به گزارش روابط عمومی دادگستری، این افراد با جذب سرمایه دیگران و ترغیب کردن آنها به شبکه‌سازی، توانسته بودند سرمایه‌ای بالغ بر 155 میلیون دلار را جذب شبکۀ خود کنند و مقدار قابل‌توجهی از آن را، از کشور خارج کنند.

سخن پایانی

روزانه طرح‌های کلاهبرداری بسیاری برای جذب سرمایه مردم به وجود می‌آید. مهم این است که همیشه به یاد داشته باشید که برای شروع یک سرمایه‌گذاری، تمام جوانب آن را مورد بررسی قرار دهید. این نکته را هم فراموش نکنید که هیچ سودی را نمی‌توانید به راحتی بدست آورید. تصمیم شما برای سرمایه‌گذاری کردن یا نکردن در شرکت یونیک فایننس، به عهدۀ خود شما است. اما با توضیحات داده شده، مشخص است که فعالیت این شرکت کاملا کلاهبرداری و پانزی است.