آموزش استراتژی معاملاتی

سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه

  • درباره ما
    • مشخصات شرکت
    • ارزشهای ما
    • چرا ترکیه؟
    • درخواست شهروندی ترکیه
    • شرایط اخذ شهروندی ترکیه
    • مزایای سرمایه گذاری در ترکیه
    • 10 دلیل برای سرمایه گذاری در ترکیه
    • پنج بخش ایده آل برای سرمایه گذاری در ترکیه

    پنج بخش ایده آل برای سرمایه گذاری در ترکیه

    ترکیه به دلیل نیروی جوان، پویا و ماهر و همچنین جمعیت 80 میلیونی آن یک کشورایده آل برای سرمایه گذاری است. علاوه بر این، انگیزه ها و تشویق های دولت، تخفیف های مالیاتی و تخصیص زمین آزاد، ترکیه را برای سرمایه گذاران جذاب تر می کند.گردشگر، شمار زیادی نیز برای ادامه فعالیت‌های کاری و هنری به کشور ترکیه سفر می‌کنند.

    ترکیه با توجه به داشتن دریای مدیترانه در جنوب، دریای سیاه در شمال و دریای اژه در غرب، از هر نظر به آب و هوای ایده آل و طبیعت منحصر به فرد خود، هر ساله سرمایه گذاران بیشتری را به قلمرو خود جذب می کند. شهرهای در حال توسعه و رو به رشد، افزایش مراکز خرید غول پیکر، رویدادهای بی شماری فرهنگی در ترکیه ، زندگی شهری مطلوب خود را به وجود می آورد.

    استانبول نیز به عنوان بزرگترین شهر ترکیه و همچنین فرصت‌هایی که برای ایرانی‌ها در عرصه بین المللی ایجاد می‌کند، یکی از جذاب ترین گزینه برای ادامه فعالیت در زمینه های گوناگون به شمار می رود.

    اکنون در سه ماهه اول سال 2018 به مهمترین زمینه های سرمایه گذاری در ترکیه می پردازیم.

    1) IT و فناوری

    در سال های اخیر دولت ترکیه اهمیت زیادی به بخش تحقیق و توسعه فناوری داده است. امروزه بسیاری از دانشگاههای ترکیه یک بخش فناوری دارند و این مراکز ورود سرمایه گذاران به این بخش را آسان تر کرده است.

    ترکیه موقعیت بسیار خوبی برای سرمایه گذارانی دارد که قصد سرمایه گذاری در بخش های توسعه نرم افزار، بیوتکنولوژی، فناوری نانو و الکترونیک را دارند. اگر چه بسیاری از شرکت های دولتی و خارجی هستند که دراین بخش فعالیت دارند ، اما هنوز شکاف های بسیاری در بازار و فرصت هایی وجود دارد که بخش فناوری اطلاعات و تکنولوژی در این کشور ارائه می دهد.

    2) ساخت و ساز و املاک

    بازار ساخت و ساز، املاک و مستغلات از مهمترین بخش های اقتصاد ترکیه به شمار می رود. از دلایل اصلی اهمیت این بخش، رشد سریع جمعیت و پروژه های نوسازی شهرها می باشد. بنابراین بخش ساخت و ساز و املاک هنوز هم برای سرمایه گذاران جزو بخش های جالب و سودآور می باشد.در ده سال گذشته، صنعت املاک و مستغلات، تقریبا 5 درصد کل تولید ناخالص داخلی ترکیه را به خود اختصاص داده است. میزان سرمایه گذاری خارجی مستقیم FDI در سال 2015 به 16.5 میلیارد دلار افزایش یافت. صنایع املاک و ساخت و ساز در سال 2015 به ارزش 4/1 میلیارد دلار از کل سرمایه گذاری مستقیم خارجی تقسیم شدند. براساس شاخص قیمت جهانی خانه های نایت فرانک، ترکیه در رتبه اول بین 55 کشور قرار دارد از نظر شاخص رشد قیمت ملک سالانه؛ و تبدیل به بازار کار املاک و مستغلات در بالاتر از کشورهای پر زرق و برق مانند نیوزیلند، سوئد و استرالیا است. تعداد کل خانه های فروخته شده در بازار املاک ترکیه در سال 2015 به 1289 میلیون واحد رسیده است. یکی از دلایل مهم این افزایش تعداد لغو قانون متقابل و افزایش تعداد فروش املاک به خارجی ها است. استانبول اولین انتخاب سرمایه گذاران خارجی با 7،493 فروش در سال 2015 بوده است و آنتالیا با 6072 فروش، بورسا با 1،501 فروش و یالوا با 1425 فروش قرار گرفته است. . انتظار می رود این درصد افزایش یابد. علاوه بر این سرمایه گذاران خارجی نیازی به اجازه اقامت برای خرید املاک و مستغلات ندارند.

    سرمایه گذاران خارجی که حداقل 250 هزار دلار سرمایه گذاری می کنند، حق درخواست شهروندی ترکیه را دارند. بر اساس داده های مرکز آمار ترکیه، در طول نیمه نخست سال 2018 میزان خرید مسکن توسط شهروندن ایرانی نسبت به دوره مشابه سال قبل با افزایش بیش از 3 برابر از 301 واحد به 944 واحد رسیده است.

    3) صنعت نساجی و پوشاک

    دولت ترکیه صنعت نساجی و پوشاک این کشور را به عنوان یکی از صنایع استراتژیک خود تعریف کرده و از آن به صورت ویژه حمایت می کند. محصولات صنعت نساجی و پوشاک ترکیه هم اکنون در بازارهای سراسر جهان به فروش می روند و این کشور هدف گذاری کرده که صادرات ۲۰ میلیارد دلاری فعلی خود را در این حوزه به بیش از ۱۰۰ میلیارد دلار طی ۱۵ سال آینده برساند. از نظر رتبه بندی جهانی نیز صنعت نساجی ترکیه جزو پنج کشور اول دنیا در کنار غول هایی مانند چین و هند محسوب می شود . در حال حاضر ترکیه دومین تهیه‌کننده بزرگ اتحادیه اروپاست (رتبه اول به چین تعلق دارد).

    صنعت نساجی و پوشاک در ترکیه که نقش مهمی در اقتصاد از نظر نیروی کار، سود سرمایه و فرصتهای صادراتی دارد، فعال ، پویا و دارای پتانسیل رشد بالایی می باشد.این صنعت 16% سهم تولیدات صنعتی ، 19% سهم نیروی کار در کارخانجات صنعتی و 32% سهم کل صادرات ترکیه را به خود اختصاص داده است. توسعه صنعت نساجی و پوشاک این کشور مدیون فاکتورهایی از قبیل کیفیت مواد خام تولید شده، قیمت
    مناسب ،نیروی کار ارزان و هزینه پایین هر واحد می باشد. ترکیه نه تنها یکی از کشورهای پیشرو جهان از لحاظ صنعت نساجی و پوشاک است، بلکه در بخش پنبه ای نیز برتری جهانی خاصی دارد. مجموع نخ پنبه ای تولیدی جهان حدود 21 میلیون تن گزارش شده است که ترکیه با 5% از تولید جهانی مقام پنجم تولید کننده نخ جهان را به خود اختصاص داده است . از علل چنین موفقیتی می توان به
    دارا بودن مزیت های نسبی مانند کیفیت مواد خام ، نیروی کار ارزان و همجواری با بازارهای بزرگ را نام برد.

    نگاه آماری به صنعت پوشاک ترکیه:

    اشتغال 9 ‌میلیون نفر در صنعت پوشاک ترکیه

    ترکیه بزرگترین صادر‌کننده جوراب و پارچه جین دنیاست

    چهارمین صادرکننده بزرگ دنیا

    80 ‌میلیارد دلار صادرات نساجی و پوشاک ترکیه تا 2023

    دستمزدهای این کشور 4 تا 5 برابر بیش از چین، هند، تایلند و اندونزی است

    سرمایه‌گذاری 11 ‌درصد تولید ناخالص ملی ترکیه در فناوری و ماشین‌آلات نوین

    4) انرژی و منابع طبیعی

    بخش انرژی، بخش بسیار مهمی برای تقریبا تمام فعالیت های اقتصادی از نظر اعدام بی پایان است.

    در این راستا، کسری سرمایه انرژی ترکیه 130 میلیارد دلار است و انتظار می رود که ترکیه در این زمینه سرمایه گذاری کند تا کسری را خنثی کند. ترکیه در زمینه سرمایه گذاری‌های بدون یارانه دولتی در انرژی‌های تجدید پذیر پیشگام است و یک چارچوب حقوقی و سیاسی مناسب در انرژی های تجدید پذیر ایجاد کرده که اقداماتش در این زمینه می تواند الهام بخش دیگر کشورها باشد. آینده بخش انرژی های تجدید پذیر در کشور بسیار درخشان است. کشور ترکیه از پتانسیلی در حدود 48 هزار مگاوات به صورت تکنو-اکونومیک برخوردار است. ترکیه در زمینه استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر هم اکنون در رده 10 دنیا و در رده 5 اروپا قرار دارد. ترکیه که در تلاش برای افزایش استفاده از منابع داخلی و قابل تجدید خود با هدف کاهش میزان وابستگی در تولید انرژی است، قصد دارد میزان تولید انرژی از نیروی باد را افزایش دهد. سرمایه گذاران در صنعت انرژی ( باد، خورشید، هیدرولیک،. ) می توانند از انگیزه های زیر بهره مند شوند:

    مستثنا شدن ازمالیات بر ارزش افزوده

    تخفیف مالیاتی (40٪

    )سهم کارفرمایان از کمک های اجتماعی (7 سال)

    حمایت (حداکثر 700.000TL)

    5) محیط زیست و بازیافت مواد

    کشور ترکیه اقدامات مهمی برای از بین بردن تخریب های ناشی از صنعتی شدن، آلودگی محیط زیست و گرم شدن کره زمین انجام داده است که بخش محیط زیست و بازیافت را مهم تر و جالب تر ساخته است. ترکیه که هنوز در مذاکره در مورد ورود به اتحادیه اروپا و سرمایه گذاری در ترکیه امضای توافقنامه کیوتو می باشد، نشان داده است که موضوع محیط زیست برای این کشور بسیار مهم است. دولت اعلام کرده است که بین 7 تا 9 میلیارد یورو به این بخش اختصاص داده است زیرا این موضوع برای همه اهمیت دارد.

    در این راستا، ترکیه از سرمایه گذاران داخلی و خارجی در زمینه بازیافت با حمایت از کاهش مالیات بر ارزش افزوده، کاهش مالیات بر گمرک، سرمایه گذاری و حمایت و بسیاری دیگر حمایت خواهد کرد.

    سرمایه گذاری در ترکیه
    نکات و توصیه های سرمایه گذاری مطمئن

    امروزه فناوری اطلاعات به عنوان يک از تکنولوژي‌هاي نوين بشری در ترکیه بسیار مورد توجه واقع شده است.
    سرمایه گذاری در ترکیه در بخش پروژه های فناوری اطلاعات ، نانوتکنولوژی ، بیوتکمولوژی ، الکترونیک و فرآیند توسعه نرم افزار از اهمیت بسیار بالایی برخوردار میباشد. از این رو سرمایه گذاری در این بخش فزصت بسیار عالی و سود نسبتا بالایی را برای سرمایه گذاران فراهم می آورد.

    سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز و خرید املاک و مستغلات ترکیه


    بخش ساخت و ساز و خرید املاک و مستغلات در ترکیه ، اقتصاد این کشور را زنده نگه می دارد.
    با توجه به افزایش روز افزون تعداد جمعیت در ترکیه و مهاجرت اتباع خارجی به این کشور میزان احتیاج به خانه در این کشور همواره رو به افزایش میباشد.
    از این رو سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ، از جمله سرمایه گذاری های بسیار مهم در ترکیه و بسیار جذاب بویژه برای اتباع خارجی میباشد.
    قیمت ملک در ترکیه بویژه در کلان شهرهای این کشور همچنان رو به افزایش است، از این رو سرمایه گذاری در ملک نتها سود بالایی را بهمراه دارد بلکه فرصت اخذ اقامت طولانی مدت در ترکیه و شهروندی این کشور را برای اتباع خارجی فراهم می آورد.

    سرمایه‌گذاری در ترکیه در بخش صنعت نساجی و پوشاک

    ترکیه دارای جایگاه بسیار بزرگی در صنعت نساجی و پوشاک میباشد. صنعت مد و لباس در ترکیه بسیار زبان زد میباشد.
    این صنعت نقش بسیار مهمی را در اقتصاد ترکیه دارد. ترکیه یکی از بزرگ ترین تولیدکننده های پنبه در جهان میباشد و تولید آن همچنین با استانداردهای زیست‌محیطی بین‌المللی مانند ممنوع کردن رنگ‌های خطرناک و غیره منطبق است. نیروی کار ماهر، تجهیزات تولید مدرن، زیرساختارهای کشور و سیستم ارز خارجی لیبرال نیز از مزیت های انتخاب این بخش برای سرمایه گذاری در ترکیه میباشد.
    تقاضای اتحادیه اروپا و خاورمیانه برای برندهای ترکیه همچنان رو به افزایش میباشد.

    سرمایه‌گذاری در ترکیه در بخش انرژی های تجدید پذیرو منابع طبیعی

    امروزه یکی از موضوعات مهم در ترکیه و همچنین جهان میزان دست یابی آن کشور به انرژی های منابع طبیعی و همچنین انرژی های تجدید پذیر میباشد.
    زیرا دسترسی بیشتر به این منابع میزان ثروت و خودکفایی آن کشور را به شدت تحت حمایت خود قرار میدهد،
    از این رو این کشور اهمیت ویژه ای را برای سرمایه گذارانی یویژه اتباع خارجی که خواهان سرمایه گذاری در ترکیه در این بخش قائل میباشد.


    📍یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری ها در ترکیه ، سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در این کشور میباشد.
    با خرید ملک در ترکیه، هم سرمایه‌تان را حفظ کنید و هم موفق به اخذ پاسپورت ترکیه شوید.

    📍 با کدام نوع از سرمایه گذاری در ترکیه میتوانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید؟

    1- از طریق سرمایه گذاری در ملک به ارزش ۲۵۰٫۰۰۰ دلار و یا معادل این مبلغ به لیر ترکیه ( تا 3 سال ملک خریداری شده نباید فروخته شود)

    2- از طریق سرمایه گذاری حداقل به مبلغ 500,000 دلار و معادل این مبلغ به لیر ترکیه در ترکیه

    3- از طریق استخدام حداقل 50 نفر در ترکیه

    4- از طریق سرمایه گذاری در بانک: سپرده گذاری بانکی ( ودیعه ) به ارزش 500000 هزار دلار امریکا و معادل این مبلغ به لیر ترکیه به مدت 3 سال

    🔎 مزایای سرمایه گذاری در ترکیه

    1. امکان اخذ اقامت ترکیه
    2. تحصیل رایگان
    3. استفاده از خدمات درمانی رایگان
    4. معافیت از مالیات بر ارزش افزوده (KDV)
    5. معافیت گمرکی از طریق سرمایه گذاری در ترکیه
    6. (تخفیف مالیاتی ) در خصوص شرکت های تجاری
    7. حق بیمه خدمات اجتماعی
    8. تخفیف مالیات بر درآمد
    9. تخفیف نرخ بهره وام بانکی
    10. تخصیص زمین
    11. بازپرداخت مالیت بر ارزش افزوده از طریق سرمایه گذاری در ترکیه
    12. پشتیبانی از پروژه های خاص
    13. مشوق‌های سرمایه گذاری در ترکیه تحقیق و توسعه

    مشوق‌های تحقیق و توسعه / سرمایه گذاری در ترکیه


    در صورت اشتغال حداقل 50 نفر در مراکز تحقیق و توسعه و حداقل ۱۰ پرسنل در مرکز طراحی ، مشوق‌هایی از طرف دولت ترکیه برای سرمایه گذاران در نظر گرفته می‌شود. این مشوق‌ها که تا تاریخ 31/12/2028 اعتبار دارند عبارتند از:
    ۱۰۰ درصد هزینه‌های تحقیق و توسعه از پایه مالیات کسر می‌شود.
    مالیات تمبر برای صدور اسناد در نظر گرفته نمی‌شود.
    هیچگونه عوارض گمرکی برای محصولات وارداتی مورد استفاده در پروژه‌های تحقیق و توسعه در نظر گرفته نمی‌شود.

    سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه

    سرمایه گذاری برای فروش در ترکیه در ده سال گذشته بازده عالی نیز در اجاره داشته است و درآمد بسیار خوبی را ارائه می دهد و در را به روی فرصتی جدید برای شیوه زندگی متفات باز می کند.
    شرایط پرداخت انعطاف پذیر ، سرمایه گذاری در ترکیه مکان های شگفت انگیز ، قیمت های جذاب ، نرخ تخفیف در خرید های نقدی و همچنین فرصت پرداخت اقساط طولانی مدت بهترین دلایل سرمایه گذاران خارجی برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه است.
    ضمن امکان خرید تسهیلاتی و طرح های متفاوت برای پرداخت ملک سرمایه گذاری شده، نرخ تخفیف در قیمت نقدی یا مدت زمان اقساط نکته مهمی برای کسب سود است

    MELARES Turkey Properties که دارای روابط طولانی مدت با شرکت های ساختمانی و مدیران می باشد می تواند بستری مناسب را برای کسب درآمد به همراه دریافت تخفیف مناسب و یا عقد قراردادهای مناسب شرایط عالی را برای سرمایه گذاری شما به وجود آورد.

    کدام قسمت های بهترین جا برای خرید و سرمایه گذاری ملکی در ترکیه هستند ؟

    در سالهای اخیر ، استانبول توجه زیادی به رشد تقاضا برای سرمایه گذاری ملکی کرده است و در آن تحولات جدیدی رخ داده است که دسترسی آسان به بازار املاک و مستغلات را ارائه می دهد .
    از آنجایی که ترکیه هر ساله میلیون ها توریست از آن بازدید می کنند و در رده های برتر جهانگردی در جهان قرار دارند ، بسیاری از بازدید کنندگان ترجیح می دهند به جای رزرو اتاق هتل ، در یک خانه شخصی اقامت داشته باشند ، با همین اشاره به راحتی می توان فهمید که چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه افزایش یافته است. .
    یکی از محبوب ترین مکان هایی که سرمایه گذاران را به خود جلب می کند ، آنتالیا است. این بهترین شهر در ترکیه است که نقش مهمی در تجارت گردشگری در فصول سال به ویژه تابستان دارد.
    سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای فروش در شهر آنتالیا ترکیه نیز به شکلی بزرگ استقبال میگردد ، یکی از زیباترین شهرها در ساحل جنوبی ترکیه واقع شده است.
    آنتالیا در سال های اخیر بسیاری از ملک های لوکس و مدرن را برای فروش ارائه داده است و بهترین پیشنهادات را برای کسانی که قصد مالکیت و جستجوی یک ملک را برای سرمایه گذاری را دارند ارائه می دهد. همچنین بازپرداخت اجاره سالانه و توسعه برخی از استراحتگاه ها ارائه می دهد.


    بدروم همچنین یک شهر قدیمی مورد علاقه ترکیه است ، کمیاب بودن زمین در این منطقه ، قیمت املاک با بازده عالی در املاک و سرمایه گذاری و همچنین افزایش ارزش روزافزون سرمایه است.
    Yalıkavak ، در سواحل شمالی شبه جزیره بدروم ، جایی که خانه های لوکس بازپرداخت اجاره ای بسیار بالایی را در طول سال فراهم می کند و سرمایه گذاران را به خود جلب می کند .
    فتحیه همچنین یک شهر ترکیه با ملک های مناسب سرمایه گذاری در چندین منطقه است همچنین سرمایه گذارانی که با بودجه بالا قصد دارند خانه های مجلل را در شهر مارینا Gocek ، از جزیره خیره کننده Sovalye که در آن خانه درست در خط ساحلی قرار گرفته است و دارای سواحل خصوصی قرار دارد ، در اختیار دارند.


    سرمایه گذاران که نمی توانند به محبوب ترین بازارها برسند در حال خرید ملک در استراحتگاه های تفریحی محبوب Calis Beach ، Ovacik یا Hisaronu هستند ، این خانه معمولاً با بالاترین استانداردهایی ساخته شده است که شیوه ای مجلل را به مهمانان ارائه می دهد.
    یکی از بهترین استراحتگاه های اختصاصی در ترکیه کالکان است که منظره ای شگفت انگیز از دریا را در اختیار شما قرار می دهد. برای سرمایه گذاری در ترکیه با منظره نفس گیر دریا میتوان به این منطقه اشاره نمود، مشتریانی که مایل به پرداخت کمی مبلغ اضافی هستند تا بتوانند هر ساله اندکی قیمت ها را بالا برده و با کمی افزایش قیمت ، در سرمایه گذاری های خود به رشد عالی سرمایه برسند این منطقه نیز پیشنهاد میگردد.

    دسته بندی املاک و سرمایه گذاری در ترکیه

    • سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
    • سرمایه گذاری در املاک تجاری
    • سرمایه گذاری در زمین


    اگر می خواهید یک سرمایه گذاری سودآور و مطمئن داشته باشید و این سرمایه گذاری املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری امن باشد و ارزش آن در هر سال افزایش پیدا کند و همچنین درآمد اجاره آن بین 6 تا 8 درصد در هر سال باشد یکی از بهترین سرمایه گذاری ها در املاک و مستغلات ، خرید واحد مسکونی است که توسط افراد گروه با درآمد بالا ترجیح داده می شود.


    ارزش سرمایه گذاری سالانه یک خانه از 10٪ به 15٪ افزایش می یابد ، اما بسته به منطقه و ماهیت خانه متفاوت است.


    به عنوان مثال ، هنگام تهیه خانه برای به دست آوردن شهروندی ، این شرط وجود دارد که آن را به مدت 3 سال فروخته نشود. اگر شما این واحد را برای اجاره به مدت 3 سال ارائه دهید و پس از آن قصد فروشش را داشته باشید در این مدت مبلغی در حدود 33 الی 52 درصد به شما بر اساس مبلغ اجاره و سود ملک اضافع خواهد شد.


    پروژه هایی با سیستم امنیتی ویژه ، راحتی بالا ، امکانات حمل و نقل ، سرویس تمیز کردن روزانه ، سرویس پذیرش ، خدمات خرید ، پارکینگ و فعالیت های رفاهیدر دسته املاکی هستند که با استانداردهای بالا ارائه میشوند و از مزیت سود بیشتری برخوردار هستند به خصوص برای اجاره آسان.


    سرمایه گذاران خارجی برای دستیابی به سود بلند مدت ، به سمت املاک و مستغلات تجاری روی آورده اند و می خواهند تجارت خودشان را شروع کنند یا از اجاره بها سود ببرند. از آنجا که درآمد و تضمین اجاره املاک و مستغلات تجاری بالا است.
    و همچنین اراضی به عنوان سرمایه گذاری برای اهداف مختلف مانند کشاورزی ، ساخت هتل ، خانه یا بیمارستان ترجیح داده می شوند.
    مسائلی که در خصوص املاک و مستغلات ترکیه میبایست مورد بررسی قرار گیرد


    • یکی از مهمترین عواملی که قاعده اصلی در شکل گیری سرمایه گذاری در املاک شما دارد ، تجارب گذشته شرکت ساخت و ساز ، برنامه ریزی آینده و یا اینکه آیا تحویل ها به موقع انجام شود یا خیر و همچنین سرمایه شرکت میباشد

    • سرمایه گذاران باید اطمینان حاصل کنند که هیچ مانعی برای رهن ، بدهی و فروش املاک و مستغلات وجود ندارد. همچنین در خصوص مالکیت واحد باید دقت داشته باشند.
    • در صورت خرید از واحدهای در حال ساخت ، پس از اتمام پروژه بازده درآمد بالایی دریافت خواهید کرد و ارزش املاک و مستغلات در بازار افزایش می یابد.

    • اگر قصد دارید از یک پروژه تکمیل شده ملکی را خریداری کنید ، میزان زندگی در پروژه ، مدیریت پروژه و فعالیت های اجتماعی به افزایش ارزش املاک کمک خواهد کرد.

    • بنابراین در املاک و مستغلات برای فروش در ترکیه ، هنگامی که می خواهید ملک خود را بفروشید ، افزایش بین قیمت خریداری شده و قیمت فروش فرصتی مناسب برای سود شما به ارمغان می آورد.

    • اگر شما با هدف خرید ملک و کسب درآمد در اجاره آن در مدت زمانب کوتاه برنامه ریزی کرده اید میبایست برای تصمیم گیری صحیح برای خرید از کدام پروژه و منطقه از یک شرکت املاک و مستغلات حرفه ای و مجرب مشاوره بگیرید.

    • موضوع مهم دیگر ارزش آینده منطقه است که در آن سرمایه گذاری ملکی می کنید. بنابراین ، اگر می خواهید یک سرمایه گذاری سودآور داشته باشید ، منطقه ای را انتخاب کنید که از نظر حمل و نقل ، آموزش ، بهداشت ، خرید ، توسعه یافته باشد.

    • رشد جمعیت ترکیه ، تعداد جمعیت جوان و حضور اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه روز به روز در حال افزایش است و به ارزش ملک کمک کرده است.

    • هنگام خرید ملکی با نگاه اجاره ، باید با دقت در مورد تعداد جمعیت جوان ، مؤسسات آموزشی ، مراکز تجاری منطقه فکر کنید. این داده ها پیش بینی های دقیقی را برای پتانسیل مستاجر ارائه می دهند.

    سرمایه گذاری ملک های تجاری در ترکیه

    هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری ، انتخاب مکان هایی که طیف گسترده ای از جمعیت جوان در آن موجود باشد سودمند است ، ترافیک عابر پیاده زیاد و امکانات حمل و نقل فعال روزانه در سرمایه گذاری شما نقش مهمی دارد.
    یکی از مهمترین ویژگی های سرمایه گذاری تجاری برای فروش در ترکیه درآمد سرمایه گذاری در ترکیه اجاره آن است و ضمانت اجاره املاک تجاری بالا است که به شما اطمینان خواهد داد که تصمیم هوشمندانه ای گرفته اید.
    لازم به ذکر است املاک و مستغلات تجاری به عنوان محلی مناسب برای تجارت طراحی شده اند. پیدا کردن مستاجر و خریداران برای ملکی که به عنوان یک تجارت طراحی شده و مجوزهای قانونی لازم را داشته باشد ، آسان تر خواهد بود.
    هنگام تصمیم گیری برای خرید املاک و مستغلات ، باید با یک شرکت املاک و مستغلات با تجربه و قابل اعتماد همکاری کنید و مراحل را طبق دستورالعمل های آنها انجام دهید.
    به عنوان شرکت MELARES Turkey Properties ، 18 سال است که ما مشتری های گرانبهای خود را راهنمایی می کنیم و منطقی ترین راه حل ها را با تیم با تجربه خود به مشتریان ارائه می دهیم.
    ما تمام اطلاعات در مورد ساخت و ساز و همچنین بهترین مناطق را داریم. یک رابطه قوی و دوستانه بین ما و شرکت های ساختمانی برقرار است به گونه ای که ما می توانیم با بهترین فرصت ها در مسکن ، قیمت و دوره اقساطی مناسب بهترین خدمات را به شما ارائه دهیم.

    راه‌های سرمایه گذاری در ترکیه و مزایای آن‌ها

    ترکیه از اقتصادی پویا و روبه‌رشد برخوردار است. درواقع موقعیت جغرافیایی مناسب برای سرمایه‌گذاری این کشور و نزدیکی به ایران یکی از دلایل اصلی محبوبیت این کشور شده است. این کشور در تقاطع اروپا، آسیای میانه، و خاورمیانه قرار گرفته. بنابراین شرایط دسترسی آسان شخص سرمایه‌گذار را به بازارهای اروپا، خاورمیانه، آفریقای شمالی، آسیای میانه و بازارهای خلیج فراهم می‌کند. به همین دلیل بسیاری از شرکت‌های بین‌المللی، کشور ترکیه را به‌عنوان مقصد سرمایه‌گذاری خود انتخاب می‌کنند و به کسب درآمد در ترکیه می‌پردازند. با توجه سرمایه گذاری در ترکیه به این انواع راه های مختلف برای سرمایه گذاری در ترکیه واجد دارد و هرکدام هزینه و روش متفاوتی دارد با آن ها در این مقاله از گروه حقوقی بیات آشنا می شویم.

    اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری

    اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری

    خرید املاک و مستغلات

    • عدم وجود هر گونه رهن، بدهی و مالیات در سند ملک مورد نظر
    • امکان اخذ تاییدیه به مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا برای ارزش گذاری ملک مورد نظر
    • دارای پلاک مشخص برای درج شرح لازم به منظور خرید برای سرمایه گذاری و عدم فروش به مدت ۳ سال
    • احراز رسید بانکی مبنی بر انجام عمل خرید به منظور سرمایه گذاری از حساب بانکی متقاضی و یا وکیل
    • وی با درج توضیحات لازم در رسید بانکی مربوط به ترانسفر مبلغ ملک به حساب صاحب ملک

    راه‌های سرمایه گذاری در ترکیه و مزایای آن‌ها

    سپرده گذاری بانکی

    • امکان اخذ مدارک و تاییدیه های لازم از بانک و یا ارگان های مربوطه برای نشان دادن ارزش سپرده
    • گذاری، فاند و یا سهام خریداری شده به مبلغ حداقل ۵۰۰ هزار دلار آمریکا
    • بلوکه کردن سرمایه گذاری به مدت سه سال
    • احراز رسید بانکی مبنی بر ترانسفرهای مالی از حساب سرمایه گذار

    راه‌های سرمایه گذاری در ترکیه و مزایای آن‌ها

    راه اندازی تجارت و ثبت شرکت

    • ترکیــه یـک تقاطع تجاری جهــانی محســوب می گردد.
    • تا به امروز بیش از ۶۰۰۰ شرکت تجاری بین المللی در ترکیه تاسیس شده است.
    • ترکیه طرفدار کارآفرینان است.
    • دولت از طریق مناطق آزاد تجاری، معافیت های مالیاتی و تسهیلات دولتی به طور فراگیر از کارآفرینان در ترکیه حمایت می کند.
    • ترکیه به خوبی با اروپا یکپارچه شده است.
    • ترکیه به عنوان عضو اتحادیه گمرکی اتحادیه اروپا، ادغام اقتصادی و اجتماعی خوبی با اروپا دارد.
    • تجارت در ترکیه آسان است.
    • ترکیه در فهرست سهولت انجام امور تجارت بانک جهانی، در رتبه ۴۳ جهان قرار دارد

    آقای سام بیات وکیل دادگستری کانادا

    آقای سام بیات وکیل دادگستری کانادا

    تجارت خود را آغاز نمایید …

    شرکت خدمات مهاجرتی و حقوقی BAYAT GROUP با فراهم نمودن بهترین گزینه های سرمایه گذاری موجود در ترکیه برای شما، به شما کمک می کند تا بتوانید شرکت خود را به صورت قانونی ثبت کرده و راه اندازی نمایید و سپس تجارت خود را شروع نموده و با انگیزه های بیشتری آن را توسعه دهید .

    شرکت خدمات مهاجرتی و حقوقی بیات خدمات یکپارچه ای اعم از کمک های حقوقی، سرمایه گذاری، مالیاتی و تجارت بین المللی را به مشتریان خود ارائه می دهد.

    راه‌های سرمایه گذاری در ترکیه و مزایای آن‌ها

    انواع شرکت های حقوقی و تجاری

    شرکت با مسئولیت محدود

    مسئولیت سهام داران محدود به سرمایه سهام، به جز بدهی های مالیاتی. سود سهام مجاز است.
    تعداد سهام داران حداقل یک ، حداکثر ۵۰. مدیر عامل (ها) – به خارجی ها اجازه داده می شود که مدیر عامل باشند.

    ارزش سهام حداقل ۱۰ هزار لیر ترکیه، حداقل هر سهم ۲۵ لیر ترکیه. مستقل و قانونی به عنوان یک شرکت ترکیه ای در نظر گرفته می شود. مالیات بر درآمد شرکت ۲۲.٪ مالیات بر سود سهام تا زمانی که سهام انتقال داده نشود، شامل نمی شود.برای اعلام در لیست بورس اوراق بهادار مجاز نیست.
    انتقال سهام در داخل و خارج از ترکیه مجاز است.

    شرکت با مسئولیت محدود

    مسئولیت سهام داران محدود به سرمایه سهام.
    سود سهام مجاز است.
    تعداد سهام داران حداقل یک، حداکثری وجود ندارد.
    هیئت مدیره – به خارجی ها اجازه داده می شود که عضوی از هیئت مدیره باشند.
    ارزش سهام حداقل ۵۰ هزار لیر ترکیه، حداقل هر سهم ۲۵ %تمامی سهام.
    مستقل و قانونی به عنوان یک شرکت ترکیه ای در نظر گرفته می شود.
    مالیات بر درآمد شرکت ۲۲.٪
    مالیات بر سود سهام تا زمانی که سهام انتقال داده نشود، شامل نمی شود.
    برای اعلام در لیست بورس اوراق بهادار مجاز است.
    انتقال سهام در داخل و خارج از ترکیه مجاز است.

    راه‌های سرمایه گذاری در ترکیه و مزایای آن‌ها

    داشتن شعبه یا نمایندگی

    یک شرکت خارجی برای افتتاح شعبه ی خود در ترکیه موظف است از وزارت تجارت و صنعت، مجوز بگیرد. هویت یک شعبه یا نمایندگی یک نهاد، از نهاد مادر جداگانه نیست. بنابراین با توجه به دامنه کاری، یک شعبه یا نمایندگی نیز همان بستر شرکت مادر را در ترکیه داراست.

    هر شعبه باید از نام شرکت مادر استفاده کرده و عنوان شعبه را در آن درج نماید. هر شعبه توسط یک نماینده یا مدیر شعبه با اختیار تام اداره می شود، که یا بایستی یک شهروند ترکیه بوده و یا به عنوان یک خارجی دارای اجازه اقامت و اجازه کار قانونی در ترکیه مقیم باشد.

    دفاتر ارتباطی و واسط

    دفاتر واسط و ارتباطی برای انجام هرگونه فعالیت تجاری در ترکیه مجاز نیستند. فعالیت آنها محدود به فعالیتهای غیرتجاری است، مانند جمع آوری اطلاعات در مورد فرصتهای سرمایه گذاری در ترکیه. تهیه امکان سنجی و مطالعات تحقیقات بازار در بازار ترکیه؛ جمع آوری اطلاعات در مورد اقتصاد ترکیه؛ و ارائه اطلاعات در مورد شرکت مادر و محصولات آن.

    برای تاسیس یک دفتر ارتباطی شرکت خود در ترکیه، ملزم به اخذ مجوز لازم از اداره سرمایه گذاری های خارجی زیر نظر وزارتخانه های ترکیه هستید. این مجوز برای مدت زمان حداکثر ۳ سال اعطا می شود که در پایان آن می توان برای تمدید آن اقدام کرد.

    راه‌های سرمایه گذاری در ترکیه و مزایای آن‌ها

    راه اندازی کارخانه

    دریافت زمین رایگان و تسهیلات دولتی
    دریافت چندین هکتار زمین رایگان بر اساس پروپوزال آماده شده برای کارخانه تحت احداث
    زمین واقع در شهرک صنعتی با زیر ساخت های فعال و آماده ی بهره برداری
    پرداخت سی درصد از هزینه های انرژی مصرفی از جمله آب، برق و گاز طبیعی توسط دولت ترکیه

    معافیت کامل از مالیات بر ارزش افزوده
    معافیت کامل از مالیات گمرک در صورت واردات ماشین آلات و …
    معافیت از مالیات بر درآمد به میزان مبلغ سرمایه گذاری
    معافیت نود درصدی از مالیات بر درآمد مابقی درآمد (اخذ ۰۲.۰ درصدی مالیات بر در آمد)

    دریافت تسهیلات بانکی
    دریافت وام های بانکی برای احداث کارخانه و خرید تجهیزات و ماشین آلات
    ارایه وام بانکی با کسر دو درصدی از بهره ی بانکی در صورت اخذ وام به ارزهای رایج
    ارایه وام بانکی با کسر هفت درصدی از بهره ی بانکی در صورت اخذ وام به لیر ترکیه

    دریافت تسهیلات نیروی کار
    پرداخت کامل بیمه تمامی کارکنان به مدت ۱۰ سال از احداث کارخانه
    پرداخت کامل مالیات بر حقوق کارمندان به مدت ۱۰ سال از احداث کارخانه
    پرداخت کامل هزینه ی مربی برای آموزش کارکنان در زمینه های لازم
    پرداخت هزینه حضور در ساعات آموزشی به کارکنان
    پرداخت بخشی از حقوق کارگران بر اساس اشتغال زایی کارخانه تحت احداث

    خصوصیات منطقه
    دارای موقعیت کاملا مرکزی برای صادرات از ترکیه به کشورهای همسایه از جمله ایران و سایر
    کشورهای اروپایی و حتی آمریکایی
    دسترسی به مسیرهای جاده ای ایران و اروپا
    دسترسی به مسیرهای ریلی از طریق نزدیکی به ایستگاه راه آهن شهر ارزروم
    دسترسی به مسیرهای دریایی از طریق نزدیکی به بندر شهر ترابزون

    دریافت شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه
    دریافت برگه ی مناسب بودن سرمایه گذاری برای اخذ شهروندی با نشان دادن حداقل سرمایه پانصد هزار دلاری برای ساخت و احداث کارخانه
    دریافت شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه برای موسس کارخانه و خانواده ی وی
    دریافت پاسپورت سبز ترکیه برای موسس کارخانه در صورت نشان دادن صادرات سالانه بالای یک و نیم میلیون دلار در طی سه سال

    روش های سرمایه گذاری در ترکیه

    روش های سرمایه گذاری در ترکیه

    زمان انجام این فرایند توسط گروه حقوقی بیات

    شرکت خدمات مهاجرتی BAYAT GROUP ،تمامی مراحل صدور شهروندی شما رو قبل و بعد ثبت درخواست، از نزدیک پیگیری می نماید و عملکرد کاملا متفاوتی نسبت به بسیاری از آژانس های خدماتی دیگر که بعد از ثبت درخواست، متقاضی را به حال خود رها می کنند، داراست. این روشیست که ما از پیشرفت صحیح پرونده و اخذ تمامی تاییدیه های لازم مطمئن پرونده شما را در طی مدت زمانی کمتر از ۳ الی ۶ ماه به روی میز ریاست جمهوری برای امضای نهایی می رسانیم. در صورتی که ما از عهده ی این کار بر نیاییم، ضمانت می دهیم که جبران خسارت کرده و تمامی هزینه های شما را به صورت کامل به شما باز پرداخت می نماییم. و در ضورت وجود هرگونه ریسک نسبت به شرایطتان شما را آکاه خواهیم کرد. برای اطمینان خاطر شما، این موضوع به صورت بندی در قرارداد خدمات ما آورده شده است. ما تمامی خطرات مسیر را به جان می خریم تا شما خیالتان آسوده باشد

    به این شش دلیل در ترکیه سرمایه گذاری کنید

    ترکیه به دلیل موقعیت ژئوپلیتیکی و مهاجر پذیری خود همواره مورد توجه بوده است. این ویژگی‌ها آن را به یک مرکز مهم برای جذب سرمایه‌گذاران محلی و جهانی در بخش‌های مختلف، از جمله گردشگری و املاک و مستغلات تبدیل می‌کند که منجر به جلب توجه سرمایه‌گذاران شده است.

    بر اساس داده‌های منتشر شده توسط بانک مرکزی ترکیه، اقتصاد ترکیه یکی از سریع‌ترین اقتصادهای جهان پس از بیماری همه‌گیر بوده است. ورودی FDI به ترکیه در سال ۲۰۲۱ ۱۴.۱ میلیارد دلار بود که ۸۰.۷ درصد افزایش داشت. مجموع ورودی به ترکیه از سال ۲۰۰۳ تا ۲۰۲۱ بالغ بر ۲۳۹ میلیارد دلار بوده است.

    اگرچه دلایل زیادی برای سرمایه گذاری در این کشور زیبا وجود دارد، بیایید نگاهی به دلایل قانع کننده بیندازیم.

    چرا در ترکیه سرمایه گذاری کنید

    موقعیت استراتژیک

    ترکیه نقش خود را به عنوان پل طبیعی بین آسیا و اروپا ایفا می کند. هر دو قاره نیز بر فرهنگ التقاطی آن تأثیر می گذارند. استانبول برای ارائه دسترسی استراتژیک به تمام بازارهای کلیدی در این مناطق کلیدی است. بر اساس آمار، ترکیه از طریق FTA و اتحادیه گمرکی به ۹۵۵ میلیون مصرف کننده دسترسی دارد. استانبول هفتمین شهر اروپاست که بیشترین سرمایه گذاری در آن انجام شده است.

    یازدهمین اقتصاد قوی در جهان

    اقتصاد ترکیه در سال های اخیر شاهد رشد بی سابقه ای بوده است. در حالی که رتبه سیزدهم را به خود اختصاص داد و از سال ۲۰۰۳ تا ۲۰۲۰ از رتبه ۱۸ به یازدهم جهانی صعود کرد. لطفاً برای اطلاعات بیشتر به گرافیک زیر مراجعه کنید.

    رتبه بندی اقتصادها بر اساس تولید ناخالص داخلی در PPP (برابر قدرت خرید)

    ۲۰۰۳۲۰۱۹۲۰۲۰
    ۱. آمریکا۱. چین۱. چین
    ۲. چین۲. آمریکا۲. آمریکا
    ۳. ژاپن۳. هند۳. هند
    ۴. آلمان۴. ژاپن۴. ژاپن
    ۵. هند۵. آلمان۵. آلمان
    ۶. روسیه۶. روسیه۶. روسیه
    ۷. فرانسه۷. اندونزی۷. اندونزی
    ۸. انگلستان۸. برزیل۸. برزیل
    ۹. برزیل۹. انگلستان۹. فرانسه
    ۱۰. ایتالیا۱۰. فرانسه۱۰. انگلستان
    ۱۱. مکزیک۱۱. مکزیک۱۱. ترکیه
    ۱۲. اندونزی۱۲. ایتالیا۱۲. ایتالیا
    ۱۳. اسپانیا۱۳. ترکیه۱۳. مکزیک
    ۱۴. کانادا۱۴. کره جنوبی۱۴. کره جنوبی
    ۱۵. کره جنوبی۱۵. اسپانیا۱۵. کانادا
    ۱۶. عربستان صعودی۱۶. کانادا۱۶. اسپانیا
    ۱۷. ایران۱۷. عربستان صعودی۱۷.عربستان صعودی
    ۱۸. ترکیه۱۸. ایران۱۸. استرالیا

    منابع: TurkStat، Invest in Turkey

    منابع: TurkStat، Invest in Turkey

    جامعه کارآفرینی قوی

    ترکیه، به ویژه استانبول، دارای جامعه کارآفرینی قوی از بنیانگذاران استارت آپ است. این نشان می دهد که فرصت های بی شماری برای مشارکت و شبکه سازی وجود دارد.

    استارت‌آپ‌ها در همه شاخه ها می‌توانند به راحتی در رویدادها، برنامه‌ها توسعه دهنده بیزینس، کنفرانس‌ها، فضاهای هم‌کاری و شرکایی که مبتنی بر کارآفرینی است شرکت کنند.

    با توجه به برنامه ها و رویدادهای مدل ترکیبی یا دیجیتالی شده جدید، کارآفرینان در سراسر کشور می توانند به سرعت از یکدیگر بیاموزند، چیز جدیدی را با هم خلق کنند و گرد هم آیند.

    ترکیه مشوق و حمایت کننده سرمایه گذاران است

    هدف دولت ترکیه تشویق همه سرمایه‌گذاری‌های خارجی است و می‌خواهد دسته‌های مختلفی انگیزه ایجاد کند و شرایط ویژه ای را برای سرمایه گذاران فرآهم می کند. طبق گزارش دفتر سرمایه گذاری ترکیه، هفت پروفایل سرمایه گذار با کیفیت FDI تعریف می شود. برخی از این پروفایل ها که همه سرمایه گذاران با آنها روبرو خواهند شد عبارتند از:

    • سرمایه گذاری کاهش وابستگی به واردات
    • سرمایه گذاری مرکز تحقیق و توسعه، طراحی و نوآوری
    • سرمایه گذاری ارائه فناوری و انتقال دانش
    • مشوق های سرمایه گذاری اشتغال
    • سرمایه گذاری حمایت از تحول دیجیتال
    • سرمایه گذاری برای ایجاد اشتغال با کیفیت بالا
    • سرمایه گذاری صادرات محور

    دولت ترکیه سرمایه گذاری های زیادی را برای استراتژی سرمایه گذاری طراحی کرده است. آنها این کار را با تجزیه و تحلیل آخرین انتظارات و الزامات سرمایه گذاران و مطابقت با همه اقدامات و برنامه ها انجام دادند.

    نیروی کار ماهر و رقابت پذیر

    جمعیت جوان و تحصیلکرده ترکیه بسیار ارزشمند است، زیرا سرمایه گذاران در سایر نقاط اروپا به دلیل پیری و کاهش جمعیت با چالش های مهمی روبرو هستند.

    ترکیه با جمعیت رو به رشد، جوان و پر جنب و جوش خود – نیروی محرکه پشت مجموعه نیروی کار قوی و بازار داخلی پر سود – فرصت های قابل توجهی را فراهم می کند.

    در سال ۲۰۱۸، جمعیت ترکیه ۸۲ میلیون نفر ثبت شده است. بر اساس موسسه آمار ترکیه، پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۲۳ به ۸۶.۹ میلیون نفر و تا سال ۲۰۴۰ به ۱۰۰.۳ میلیون نفر برسد. انتظار می‌رود این جمعیت تا سال ۲۰۶۹ به ۱۰۷.۶ میلیون نفر برسد.

    زیرساخت خوب

    یکی از قانع‌کننده‌ترین دلایل سرمایه‌گذاران خارجی برای سرمایه‌گذاری در هر مکانی، وجود زیرساخت‌های لازم و هزینه‌های کمتر حمل‌ونقل است. ترکیه در زیرساخت‌های اساسی مانند حمل‌ونقل، ارتباطات، نیرو و زیرساخت‌های فنی رشد کرده است که این کشور را به یک آهنربا برای سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل کرده است.

    سرمایه گذاری در ترکیه

    راه های متنوع برای سرمایه گذاری

    در نتیجه رشد سریع جمعیت و پروژه های احیای شهرها، صنایع ساخت و ساز و املاک در حال رونق هستند. سرمایه گذاران همچنان صنایع ساخت و ساز و املاک را جذاب و باارزش می دانند.

    از بسیاری جهات، خرید ملک در ترکیه امن سرمایه گذاری در ترکیه ترین سرمایه گذاری است که می توانید انجام دهید. در نتیجه افزایش تور تجارت املاک و مستغلات ترکیه رشد کرده است. خارجی ها نیز ترکیه را مکانی محبوب برای بازنشستگی می دانند

    تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

    ترکیه در سال ۲۰۱۶ شهروندی از طریق طرح سرمایه گذاری را معرفی کرد. از طریق خرید املاک یا مستغلات مسکونی یا تجاری، انتقال سرمایه یا ایجاد شغل، ممکن است واجد شرایط دریافت پاسپورت ترکیه باشید.

    کسب املاک و مستغلات محبوب ترین مسیر تحت تابعیت ترکیه از طریق برنامه سرمایه گذاری بوده است. همچنین ارزان‌ترین گزینه است:

    وقتی ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار خریداری می‌کنید، شما و خانواده‌تان می‌توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید.

    این سرمایه گذاری شامل متقاضی اصلی، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال است.

    نتیجه گیری

    ترکیه کشوری زیبا و منحصر به فرد است که مملو از تاریخ، فرهنگ و میراث است. اما این تنها چیزی نیست که این کشور به آن شناخته شده است. ترکیه فرصت های سرمایه گذاری زیادی را برای سرمایه گذاران در سراسر جهان ارائه می دهد. وقتی به سرمایه گذاری در خاک ترکیه فکر می کنید، مطمئناً با مزایای بسیار دیگری روبرو خواهید شد. جدای از آن، همیشه باید نوع گزینه های سرمایه گذاری در دسترس را بررسی کنید تا گزینه ای را انتخاب کنید که با نیازها و نیازهای شما مطابقت دارد.

    سرمایه گذاری در ترکیه

    سرمایه گذاری در ترکیه​

    ارتباطات و تجارت های بین مللی با وجود تکنولوژِها و دسترسی های آسان مسافرت های امروزی؛ دنیا را به یک دهکده جهانی تبدیل کرده است. سرمایه گذاری نیز دستخوش تغییرات سریعی شده و به سمت خریدو و فروش املاک روی آورده و این قضیه برای کشورهایی که در حال رشد هستند، مانند ترکیه، به شدت صدق می کند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارج از کشور اکنون از فعالیت های پرسودی می باشد. حال در این مقاله می خواهیم جوانب، نکات، هزینه ها و مزایای مهم خرید ملک در ترکیه را با هم بررسی کنیم. اگر چه بسیاری خرید و اجاره املاک ترکیه را فقط به بهانه دریافت اقامت می خواهند، اما با خواندن این مقاله با دیگر جوانب و مزایای سرمایه گذاری در ترکیه آشنا خواهید شد. در ابتدا دلایل سرمایه گذاری در املاک ترکیه را بررسی و سپس به ارائه راهنمایی خرید ملک در ترکیه می پردازیم

    چرا سرمایه گذاران ایرانی و حتی دیگر کشور ها، به خرید املاک ترکیه روی آورده اند؟

    تعداد سرمایه گذاران ایرانی و حتی جهانی که به سمت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارج از کشور (بخصوص ترکیه) کشیده می شوند، هر ساله در حال افزایش است. چرا؟

    سرمایه گذاران همیشه به دنبال نمونه کارهای متنوعی هستند، که بتواند به آنها بازدهی بیشتری برساند و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به خوبی این نیاز را برطرف می کند.

    سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارجی اغلب به چشم پوشی از پرداخت مالیات کمک می کند.

    درآمد اجاره ای در دراز مدت به پوشش قسط وام و مزایای بانکی کمک می کند.

    ثبات اقتصادی کشور ترکیه به نسبت ایران بهتر است و سرمایه گذاری ریسک کمتری دارد.

    استانبول

    باید گفت بهترین مکان ترکیه که اغلب مسافران و مهاجران به عنوان هدف تشکیل زندگی جدید در ترکیه انتخاب می کنند؛ استانبول است. اگرچه پایتخت این کشور نیست، اما شهر استانبول همیشه در کانون توجه است. خرید ملک در استانبول چه اهمیت و مزایایی دارد؟ دلایل آن واضح است:

    نقطه اتصال بین اروپا و آسیا

    موقعیت جغرافیایی و اجتماعی بسیار عالی

    وضعیت اقتصادی و کسب و کار مناسب

    سهولت دسترسی و امکانات رفاهی و پزشکی بالا

    قطب تجاری و گردشگری

    دسترسی آسان به اغلب کشور های اطراف

    راهنمای کامل خرید خانه و املاک در ترکیه


    جستجوی املاک

    جستجوی املاک را شروع می کنید و نیازهای خود را مشخص می کنید. می توانید با مراجعه به اطلاعات و پیشنهادات به صورت آنلاین شروع کنید. ما مناطق مختلفی را در امتداد شبه جزیره ترکیه تحت پوشش داریم، از آنتالیا تا استانبول، با تعداد زیادی پیشنهاد. املاک ذکر شده ما با دقت و اطمینان از سودآوری، کیفیت خوب و ریسک پایین برای سرمایه گذاری انتخاب شده اند. شما می توانید برای مشاهده و خرید ملک ترکیه و همچنین خرید ملک استانبول و دیگر مکان های ترکیه، نمونه های بارگذاری شده در سایت را مشاهده و با مشاوران ما تماس بگیرید. مشاوران ما همه در زمینه های تعیین شده خود متخصص هستند. آنها با تجربیات کاملی که دارند؛ بازار املاک و مستغلات ترکیه را به خوبی می شناسند.

    برنامه ریزی بازدید و سفر

    در مرحله بعد شما برای سفر خود به ترکیه برنامه ریزی می کنید. مشاوران ما خوشحال می شوند که در رزروهای شما به شما کمک کنند. ما اطمینان داریم که می توانیم بهترین معاملات املاک را دراستانبول، ازمیر، کوش آداسی، بدروم، آنتالیا، آلانیا و فتحیه ارائه دهیم.

    انتخاب بهترین مورد برای معامله

    آیا ملک خود را پیدا کرده سرمایه گذاری در ترکیه اید؟ اکنون وقت آن است که کاری را که می توانیم به بهترین وجه انجام دهیم انجام دهیم: برقراری بهترین معامله برای ملکی که انتخاب کرده اید. در رابطه با قیمت و بودجه شما مذاکره خواهیم کرد، درباره برنامه های پرداخت، مشوق ها و شرایط و ضوابط تحویل صحبت خواهیم کرد.

    بستن قرارداد

    پس از پسند آپارتمان یا ویلا، بهترین کار بستن قرارداد است. این کار ضروری است، زیرا بازار املاک و مستغلات در ترکیه پر جنب و جوش است و پیشنهادات سودآور برای مدت طولانی در بازار باقی نمی مانند.

    تحویل

    بقیه موارد شامل فعالیتهای حقوقی است. یک وکیل تعیین شده توسط شما این کارها را انجام می دهد. شما می توانید با وکالت نامه به یک وکیل اجازه انجام امور را به او دهید. اگر به کمک نیاز دارید، شرکت ما با وکلای باتجربه، دفاتر اسناد رسمی و مترجمان حقوقی در ارتباط هستند.
    تبریک می گوییم! سند مالکیت ملک را دریافت کنید که Tapu نامیده می شود. Tapu سندی است که نحوه ثبت ملک شما در کاداستر را نشان می دهد.

    در ترکیه هزینه های خرید ملک چگونه محاسبه می شود؟

    خرید و اجاره ملک در ترکیه، از مهم ترین بخش های هزینه اقامت در ترکیه می باشد. معمولاً شامل هزینه های متغیر و ثابت می باشد. این هزینه ها برای ساکنان و افراد غیر مقیم یکسان است.

    هزینه های متغیر و ثابت هنگام خرید ملک در ترکیه

    کل مالیات فروش در سال 2020 (خریدار + فروشنده): از 12/9/1399 ، 4٪ است که نسبت به دو سال پیش یعنی سال 13997 3% بوده است.

    هزینه کمیسیون کارگزار: 2٪ + مالیات بر ارزش افزوده برای هر طرف

    گزارش ارزیابی: بسته به اندازه ملک و موقعیت مکانی بین 1.000–2.500 TL

    اگر یک وکیل اختیار کنید؛ وکیل حق الزحمه خود را از شما می گیرد. وکلا نیز هزینه های مشابهی دارند، اما با این حال، ممکن است متفاوت باشد. معمولاً حق الوکاله حدود 1400 دلار است.

    همچنین، اگر قرار نیست خودتان انتقال سند را امضا کنید و از وکیل خود بخواهید از طرف شما اقدام کند، هزینه وکالت نامه را خواهید داشت.

    وکالت نامه باید توسط دفاتر اسناد رسمی امضا شود و هزینه آن تقریباً سرمایه گذاری در ترکیه 600 TL است.

    امنیت سرمایه گذاری در ترکیه

    این که در رابطه با امنیت سرمایه گذاری در ترکیهتردید دارید، به شما حق می دهیم، چرا که هر سرمایه گذاری خارجی ریسک و استرسی به همراه خواهد داشت. اما نگران امنیت سرمایه خود در ترکیه و سرمایه گذاری در آنجا نباشید، چرا؟ با توجه به مواردی که خواهم گفت، قطعا شما نیز به امنیت بالای سرمایه گذاری در ترکیه پی خواهید برد.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا