بازار اولیه و بازار ثانویه

شرکت PE Lone Star برای خرید McCarthy & Stone به مبلغ 630 میلیون پوند

مک کارتی و استون موافقت کرده است که توسط گروه سرمایه گذاری خصوصی ایالات متحده Lone Star در معامله ای که ارزش خانه ساز بازنشسته را 630 میلیون پوند می کند، خریداری کند.

FTSE All-Share

4,126.74

12:50 01/08/22

کلاه کوچک FTSE

6,503.93

12:50 01/08/22

کالاهای خانگی و ساخت خانه

12,973.92

12:50 01/08/22

Lone Star 115p برای هر سهم به صورت نقدی پرداخت خواهد کرد که حدود 38.6 درصد نسبت به قیمت پایانی سهام مک کارتی در روز پنجشنبه است. در فوریه، قبل از شیوع بیماری همه گیر، سهام مک کارتی در حدود 158p معامله می شد.

پل لستر، رئیس این شرکت، گفت: "مدیران مک کارتی و استون معتقدند که پیشنهاد Lone Star نشان دهنده ارزش منصفانه برای سهامداران است و به اتفاق آرا قصد دارد این پیشنهاد را توصیه کند.

«پیشنهاد تمام نقدی فرصتی قانع‌کننده و جذاب برای سهامداران است تا سرمایه‌گذاری خود را در مک‌کارتی و استون در کوتاه‌مدت تحقق بخشند و متبلور کنند و همچنین حق بیمه قابل‌توجهی را برای قیمت غالب سهام علی‌رغم پس‌زمینه ریسک‌های گسترده‌تر ناشی از مسائل سیاسی فراهم می‌کند. و محیط کلان اقتصادی."

دونالد کوئینتین، رئیس Lone Star Europe، گفت که مک کارتی نشان دهنده "فرصتی جذاب در بازاری است که زیربنای مبانی روشنی دارد: جمعیت به سرعت در حال پیر شدن و کمبود ساختاری گزینه های مسکن مناسب برای افراد مسن".

وی افزود: "با تجربه اثبات شده ما در توسعه مشاغل مرتبط با املاک، ما معتقدیم که مشارکت ما به مک کارتی و استون کمک می کند تا تحول خود را تسریع بخشد، که با هدف دولت برای افزایش عرضه گزینه های مسکن جذاب در بریتانیا مطابقت دارد."

در 1115 BST، سهام مک کارتی 40 درصد افزایش یافت و به 116.48p رسید.

Genaccity Canaccord گفت که اگرچه پیشنهاد Lone Star شگفت‌انگیز است، اما تعجب آور نیست که پیشنهاد شود.

«MCS در سال‌های اخیر به دلیل مواجهه با بازار ثانویه مسکن چالش‌برانگیز و اخیراً با تأثیر کووید-19، سود، بازده و قیمت سهام خود را به شدت کاهش داده است. با شروع موج دوم ویروس، تنها معقول است که انتظار شرایط معاملاتی و اجرای عناصر استراتژی آن به ویژه با توجه به میانگین سنی مشتریانش دشوارتر خواهد شد.

"این احتمالاً فشار بیشتری بر سود و ترازنامه وارد می‌کند، با زمان‌بندی بازگشت به سودهای قبل از کووید و بازده احتمالاً فراتر از افق زمانی مورد انتظار سال مالی 2022 است. در حالی که احتمالاً پتانسیل ارزش بلندمدت جذاب‌تری وجود دارد، ما معتقدیم. زمان دستیابی به این امر و خطرات کوتاه مدت افزایش یافته است. واضح است که Lone Star می تواند دیدگاه بلندمدت داشته باشد و دارای موقعیت و تخصص قوی در زمینه املاک و مستغلات است.

"ارزش‌گذاری ضمنی اساساً یک بار است که با توجه به چشم‌انداز معاملات و ریسک‌های کلان با بازدهی مناسب از آن دارایی‌ها که بعید به نظر می‌رسد در آینده قابل پیش‌بینی ارائه شود، برای ما جذاب به نظر می‌رسد. ما انتظار داریم که این پیشنهاد با معامله‌ای که انتظار می‌رود موفقیت آمیز باشد. اواخر امسال یا اوایل سال 2021 تکمیل شود."

دستورالعمل برخورد با متخلفین فروش اجباری عرصه مسکن مهر

به گزارش ایران آنلاین، بعد از افزایش اعتراضات مردمی مبنی بر اجبار متقاضیان برای خرید عرصه واحدهای مسکن مهر، وزیر راه و شهرسازی با ممنوع اعلام کردن فروشه اجباری عرصه گفت: به دلیل تحمیل فشار و هزینه‌های مازاد به مردم در شرایط کنونی کشور با متخلفین فروش اجباری عرصه مسکن مهر برخورد می‌شود.

«رستم قاسمی» در ابلاغی به مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها، دستور داد با متخلفین در زمینه «فروش اجباری عرصه مسکن مهر» برخورد قانونی صورت گیرد.

در این ابلاغ آمده است: پیرو گزارش‌های واصله و اعتراضات مردمی مبنی بر اجبار متقاضیان برای خرید عرصه واحدهای مسکن مهر در معاملات اولیه و بعدی در برخی از شهرها و شهرهای جدید به بازار اولیه و بازار ثانویه آگاهی می‌رساند، این عمل به صراحت برخلاف جزء (۲) بند (الف) تبصره ۱۱ قانون بودجه سال ۱۴۰۱ مبنی بر «در صورت درخواست مالکان اعیانی واحدهای مسکن مهر، شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید و سازمان ملی زمین و مسکن مکلف به واگذاری قطعی زمین‌های اجاره‌ای ۹۹ ساله متعلق به خود می‌باشند» است و تخلف از اجرای قانون محسوب می‌شود. بنابراین اجبار متقاضیان به خرید عرصه حتی در معاملات ثانویه و بعدی، نه تنها تخلف از اجرای قانون است، بلکه تحمیل فشار و هزینه‌های مازاد به مردم عزیز در شرایط کنونی کشور است.

لذا ضروری است کلیه ادارات و شرکت‌های تابعه، بازار اولیه و بازار ثانویه صرفا در صورت تمایل و درخواست کتبی مالکان اعیانی واحدهای مسکن مهر اولیه و بعدی، نسبت به واگذاری و فروش قطعی عرصه اقدام کنند و از بازار اولیه و بازار ثانویه اجبار کردن متقاضیان برای خرید عرصه تحت هر عنوان جدا خودداری کنند. بدیهی است در صورت بروز و تکرار این تخلف از اجرای قانون، بر بازار اولیه و بازار ثانویه اساس قوانین و مقررات اداری با متخلفین برخورد خواهد شد.

خرید عرصه مسکن مهر اجباری است؟

متقاضیان در برخی شهرها می گویند که خرید عرصه مسکن مهر اجباری شده است، اما وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد این موضوع غیرقانونی است و نباید اجباری باشد.
به گزارش صفحه اقتصاد، با وجود بازار اولیه و بازار ثانویه آن‌که همواره بر اختیاری بودن خرید عرصه (سهم زمین) واحدهای مسکن مهر تاکید شده، گزارش‌هایی از گوشه و کنار می‌رسد که در برخی شهرها خرید عرصه واحدهای مسکن مهر برای خریداران ثانویه اجباری شده است. ظاهرا رسیدن کفگیر منابع بعضی کارگزاری‌ها آنها را بر آن داشته تا بخشی از هزینه‌های خود را از طریق فروش عرصه تامین کنند.

این در حالی است که مطابق جزء (۲) بند (الف) تبصره ۱۱ قانون بودجه سال ۱۴۰۱ مبنی بر «در صورت درخواست مالکان اعیانی واحدهای مسکن مهر، شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید و سازمان ملی زمین و مسکن مکلف به واگذاری قطعی زمین‌های اجاره‌ای ۹۹ ساله متعلق به خود می‌باشند». موضوعی که وزیر راه و شهرسازی هم به آن اشاره و سازمان ملی زمین و مسکن، شرکت عمران شهرهای جدید، بنیاد مسکن و راه و شهرسازی استان‌ها را از آن منع کرده است.

رستم قاسمی در ابلاغی خطاب به مسئولان دستگاه‌های مربوطه هشدار داده که با متخلفین در زمینه‌ی فروش اجباری عرصه مسکن مهر برخورد قانونی صورت می‌گیرد. در ابلاغ وزیر راه و شهرسازی آمده است: اجبار متقاضیان بازار اولیه و بازار ثانویه به خرید عرصه حتی در معاملات ثانویه و بعدی، نه تنها تخلف از اجرای قانون است، بلکه تحمیل فشار و هزینه‌های مازاد به مردم در شرایط کنونی کشور است.

لذا ضروری است کلیه ادارات و شرکت‌های تابعه، صرفا در صورت تمایل و درخواست کتبی مالکان اعیانی واحدهای مسکن مهر اولیه و بعدی، نسبت به واگذاری و فروش قطعی عرصه اقدام و از اجبار کردن متقاضیان برای خرید عرصه تحت هر عنوان جدا خودداری کنند. بدیهی است در صورت بروز و تکرار این تخلف از اجرای قانون، بر اساس قوانین و مقررات اداری با متخلفین برخورد خواهد شد.

در این خصوص شرکت عمران شهرهای جدید درباره منع فروش عرصه به متقاضیان مسکن مهر شهر جدید هشتگرد اعلام کرده است: در فرآیند فروش عرصه واحدهای مسکونی مهر بر اساس قانون بودجه سال‌های اخیر از جمله سال ۱۴۰۱ اجباری به فروش عرصه از سوی شرکت عمران شهرهای جدید به افراد وجود نداشته و چنانچه متقاضی خواستار خرید آن باشد، شرکت عمران مکلف به فروش عرصه به قیمت کارشناسی شده به دو روش نقدی و اقساطی خواهد بود.

این در حالی است که بر اساس اعلام برخی متقاضیان مسکن مهر شرکت عمران هشتگرد به صورت غیرقانونی انجام انتقال عرصه را برای واحدهایی که قبلا بهای آن پرداخت و تسویه شده، متوقف کرده است و به خریداران واحدهای مسکن مهر می‌گوید که از تهران دستور داده‌اند نقل و انتقال متوقف شود.

بنابراین گزارش در قانون بودجه سال ۱۴۰۱ خرید نقدی عرصه مسکن مهر توسط متقاضیان مسکن مهر تخفیف ۲۰ تا ۳۰ درصدی دارد. در صورت خرید اقساطی نیز ۲۰ تا ۳۰ درصد مبلغ کل عرصه اخذ و مابقی طی ۵ سال از آنها دریافت می‌شود.

کوئینسی: زیانبار بودن انزوای ایران را همه فهمیدند جز آمریکا

یک ‌اندیشکده آمریکایی تاکید کرد دولت آمریکا باید راهبرد بی‌نتیجه خود را که ایران را وادار می‌کند مقاومت در برابر فشارها را بیشتر کند و توانمندی‌های اقتصادی و نظامی خود را بالاتر ببرد، کنار بگذارد.

به گزارش مشرق ، روزنامه کیهان در ستون اخبار ویژه خود نوشت: یک ‌اندیشکده آمریکایی تاکید کرد بسیاری از دولت‌های منطقه خاورمیانه راهبرد بی‌حاصل انزوای ایران را کنار گذاشته و دنبال روابط با ایران هستند، دولت آمریکا هم باید راهبرد بی‌نتیجه خود را که ایران را وادار می‌کند مقاومت در برابر فشارها را بیشتر کند و توانمندی‌های اقتصادی و نظامی خود را بالاتر ببرد، کنار بگذارد

نشریه ریسپانسیبل استیت کرفت وابسته به «اندیشکده کوئینسی» در گزارشی تحلیلی می‌نویسد: رویکرد همیشگی آمریکا در چند دهه گذشته، منزوی کردن بیشتر ایران بوده است. اما این حس انزوا ممکن است تمایل ایران برای تنش‌زدایی و همکاری اقتصادی را خاموش کند و به سمت سیاست‌های نامطلوب براند. سیاست آمریکا همچنان ایران را وادار می‌کند مقاومت در برابر فشار خارجی را بیشتر کند، توانمندی‌های اقتصادی و نظامی خود را افزایش دهد و نیروی خود را صرف رابطه با دولت‌هایی کند که تمایلی به مشارکت در کمپین فشار علیه ایران ندارند.

تغییر راهبرد بی‌نتیجه منزوی کردن ایران، فرصت‌های مهمی را ایجاد می‌کند. بسیاری از دولت‌های خاورمیانه، آشکارا به این تغییر توجه نشان داده‌اند و برای تعامل دیپلماتیک با ایران می‌کوشند

تغییرات در ژئوپولیتیک خاورمیانه روشن می‌کند که ریشه اصلی تنش‌های منطقه، عملا به همان آفتی بازمی‌گردد که دیپلماسی منطقه‌ای را مختل می‌کرد؛ طرد کردن و منزوی‌سازی. کشورهای منطقه، تدریجا می‌فهمند که مسیر فعلی تکرار تنش، پایدار نخواهند ماند. امارات متحده عربی دراندیشه اعزام سفیر به تهران است. در حالی که فشاری بر ریاض برای عادی‌سازی با اسرائیل وجود دارد، سعودی‌ها در تعامل دیپلماتیک با تهران هستند. این تغییر نگرش در میان شرکای آمریکا، باید فضای مناسبی را برای سیاستگذاران در واشنگتن فراهم آورد تا آنها نیز در نگرش خود تجدید نظرکنند، مخصوصا در تفکر غیرقابل اجتناب بودن درگیری و بحران در منطقه.

برجام، منطقی‌ترین نقطه آغاز برای گشودن گره روابط پرتنش بین‌المللی و منطقه‌ای ایران و ایجاد چارچوبی برای تنش زدایی در دیگر زمینه‌های منطقه‌ای بود. همه کشورهای عضو شورای همکاری، از جمله عربستان و امارات با وجود برخی تردیدهای اولیه، اکنون علاقه خود را به احیای این توافق نشان می‌دهند.

کشورهای شورای همکاری خلیج‌فارس، اهمیت آرام ‌سازی در روابط

واشنگتن - تهران را دریافته‌اند و به دستاوردهای بالقوه سیاسی، نظامی و اقتصادی که می‌تواند از گشایش در تحریم‌های ایران حاصل شود، توجه دارند. این موضوع باید در سیاست آمریکا در قبال خاورمیانه گنجانده شود.

جو بایدن نیز اخیرا در مقاله‌ای که پیش از سفر به خاورمیانه در واشنگتن پست منتشر شد، فواید یک خاورمیانه امن‌تر و درهم بافته‌تر را به رسمیت شناخت و اینکه چگونه «آبراه‌های این منطقه برای تجارت جهانی و زنجیره عرضه، نقشی بنیادین دارند» و «منابع انرژی منطقه برای خنثی کردن اثرات جنگ روسیه بر عرضه جهانی حیاتی هستند.» وی همچنین تصدیق کرد که منطقه در حال نزدیک شدن از گذر دیپلماسی و همکاری است به جای آنکه با نزاع، چند پاره شود. اما به نظر می‌رسد که این واژه‌ها درباره منطقه‌ای گفته می‌شود که شامل ایران نمی‌شود. بایدن همچنان به رویکرد منزوی‌سازی و تحریم‌های چندلایه چند دهه‌ای و سیاست بازدارندگی علیه ایران ادامه می‌دهد؛ رویکردی که مانع اصلی همکاری‌های فراگیر منطقه‌ای بوده است.

اگر برجام احیا نشود، تحریم‌های ثانویه آمریکا پابرجا مانده و شدیدتر می‌شوند و واشنگتن یک بار دیگر کارزار فشار حداکثری بر تهران را

از سر می‌گیرد. این وضعیت نه تنها هرگونه امکان برای دیپلماسی منطقه‌ای را خفه می‌کند بلکه تاثیری بازار اولیه و بازار ثانویه شگرف و منفی بر تحولات دیپلماتیک و اقتصادی در منطقه می‌گذارد. در چنین شرایطی، به نظر می‌رسد که واشنگتن به دنبال تشدید تنش‌ها از گذر شراکت در منطقه و اتحادهایی باشد که برای ایزوله کردن تهران طراحی شده‌اند. این خطرناک است اما دولت‌های منطقه هم، چندان حمایت جدی‌ای از آن به عمل نیاورده‌اند. این منطقه، تجربه‌های تلخی از تشدید کشمکش نظامی در سال 2019 دارد.

چه توافق هسته‌ای زنده شود یا نشود، ضرورت دارد آمریکا در سیاست قدیمی انزوای ایران، تجدید نظر کند.

نقشه خطرناک آمریکا علیه ایران در صورت عدم احیای برجام

اگر برجام احیا نشود، تحریم‌های ثانویه آمریکا پابرجا مانده و شدیدتر می‌شوند و واشنگتن یک بار دیگر کارزار فشار حداکثری بر تهران را از سر می‌گیرد.

به گزارش تازه نیوز، سایت ریسپانسیبل استیتکرفت وابسته به اندیشکده کوئینسی در تحلیلی نوشت: وارونه کردن راهبرد بی‌حاصل منزوی‌سازی ایران، فرصت‌های بزرگی را به وجود می‌آورد. این چیزی است که بسیاری از دولت‌های بازار اولیه و بازار ثانویه منطقه، آشکارا به آن توجه نشان داده‌اند و در تلاش‌هایشان برای تعامل دیپلماتیک با ایران هم مشاهده می‌شود.

به نقل از فرارو، در ادامه این مطلب آمده است: تحولات اخیر در ژئوپلیتیک خاورمیانه بزرگ، روشن می‌سازد که ریشه اصلی تنش‌های منطقه، در عمل به همان آفتی بازمی‌گردد که دیپلماسی منطقه‌ای را مختل می‌کرد: طردگرایی. اکنون روشن است که کشورهای منطقه، این نکته را به آرامی درک می‌کنند که مسیر کنونی تکرار تنش، پایدار نخواهند ماند. برای مثال، امارات متحده عربی در اندیشه اعزام سفیر به تهران است و در حالی که فشاری بر ریاض برای عادی‌سازی با اسرائیل وجود دارد، سعودی‌ها در تعامل دیپلماتیک با تهران هستند. این اصلاح چشم‌انداز در میان شرکای آمریکا، باید فضای مناسبی را برای سیاستگذاران در واشنگتن فراهم آورد تا آنان نیز در نگرش خود بازاندیشی کنند، به‌ویژه در ذهنیت غیرقابل اجتناب بودن نزاع و بحران در منطقه. برجام، منطقی‌ترین نقطه آغاز برای گشودن گره روابط پرتنش بین‌المللی و منطقه‌ای ایران و ایجاد چارچوبی برای تنش‌زدایی در دیگر زمینه‌های منطقه‌ای است.

همه کشورهای عضو شورای همکاری، از جمله عربستان سعودی و امارات متحده عربی، به‌رغم برخی تردیدهای اولیه درباره برجام، اکنون علاقه خود را به احیای این توافق نشان می‌دهند تا هم برنامه هسته‌ای ایران محدود شود و هم تعامل اقتصادی با ایران افزایش یابد. کشورهای شورای همکاری، اهمیت آرام‌سازی در روابط واشنگتن – تهران را دریافته‌اند و به دستاوردهایی بالقوه سیاسی، نظامی و اقتصادی که می‌تواند از گشایش در تحریم‌های ایران حاصل شود، توجه دارند. این نسیم موافقی که از منطقه (خلیج فارس) می‌رسد، بی‌اهمیت نیست و باید در سیاست آمریکا در قبال منطقه گنجانده شود. جو بایدن هم در مقاله‌ای که پیش از سفر اخیرش به خاورمیانه در واشنگتن پست منتشر شد، فواید «یک خاورمیانه امن‌تر و درهم بافته تر» را به رسمیت شناخت. اما به نظر می‌رسد که این واژه‌ها درباره منطقه‌ای گفته می‌شود که شامل ایران نمی‌شود. بایدن همچنان به رویکرد طردگرایی خود و تحریم‌های چندلایه چند دهه‌ای و سیاست بازدارندگی‌اش علیه ایران ادامه می‌دهد؛ رویکردی که مانع اصلی همکاری‌های فراگیر منطقه‌ای بوده است.

اگر برجام احیا نشود، تحریم‌های ثانویه آمریکا پابرجا مانده و شدیدتر می‌شوند و واشنگتن یک بار دیگر کارزار فشار حداکثری بر تهران را از سر می‌گیرد. این وضعیت نه تنها هرگونه امکان برای دیپلماسی منطقه‌ای را خفه می‌کند بلکه تاثیری شگرف و منفی بر تحولات دیپلماتیک و اقتصادی در منطقه می‌گذارد. مقام‌های آمریکایی اخیرا در دیدارهای خصوصی‌شان با اعضای شورای همکاری و همتایان اروپایی این انتظار را مطرح کرده‌اند که در صورت عدم‌احیای برجام، همه اعضای شورای همکاری از جمله عمان، قطر و امارات هم به کارزار فشار علیه ایران بپیوندند.

در چنین شرایطی، به نظر می‌رسد که واشنگتن به دنبال تشدید تنش‌ها از گذر شراکت در منطقه و اتحادهایی باشد که برای ایزوله کردن تهران طراحی شده‌اند. این خطرناک است اما دولت‌های منطقه هم چندان حمایت جدی‌ای از آن به عمل نیاورده‌اند. این منطقه، تجربه‌های تلخی از تشدید کشمکش نظامی در سال ۲۰۱۹ دارد.